【房改房售房与普通售房房改房产权几种】在房地产市场中，房改房和普通商品房是两种常见的房产类型，它们在产权性质、出售条件、政策限制等方面存在较大差异。对于购房者或卖房者来说，了解这些差异有助于更好地进行房产交易和规划。
一、
1. 房改房的定义：
房改房是指由国家或单位在住房制度改革过程中，将公有住房以优惠价格出售给职工的房屋。这类房屋通常具有一定的政策属性，产权归属较为复杂。
2. 普通商品房的定义：
普通商品房是由开发商依法开发并销售的住宅，产权清晰，买卖自由，不受特殊政策限制。
3. 房改房产权的几种情况：
根据房改房的来源和购买方式，其产权可分为以下几种类型：
- 完全产权房改房：指已按成本价购买且取得产权证的房改房，可自由上市交易。
- 部分产权房改房：指仅购买了部分产权（如标准价购房），尚未取得全部产权，需补缴差价后才能上市交易。
- 未满年限的房改房：指购买后未满5年，受限于政策，不能直接上市交易。
- 共有产权房改房：指房改房为夫妻共同所有，出售时需双方同意。
4. 房改房与普通商品房的主要区别：
- 产权性质：房改房产权可能不完整，普通商品房产权清晰。
- 交易限制：房改房受政策影响大，交易流程复杂；普通商品房交易自由。
- 税费差异：房改房在出售时可能涉及土地出让金、补缴差价等费用，而普通商品房则相对简单。
- 贷款政策：部分银行对房改房贷款审批较严，普通商品房更易获得贷款支持。
二、表格对比
| 项目 | 房改房 | 普通商品房 |
| 定义 | 国家或单位出售给职工的公有住房 | 开发商开发并合法销售的住宅 |
| 产权性质 | 可能不完整，需补缴差价 | 产权清晰，无附加条件 |
| 是否可上市交易 | 需满足条件（如满5年、补缴差价） | 可自由交易 |
| 交易限制 | 受政策影响大，流程复杂 | 交易自由，手续简便 |
| 税费情况 | 可能涉及土地出让金、补差价等 | 税费相对简单 |
| 贷款政策 | 部分银行限制较多 | 更易获得贷款支持 |
| 适用人群 | 职工、特定群体 | 一般市民、投资者 |
三、结语
房改房与普通商品房在产权、交易规则、政策限制等方面存在明显差异。对于有意购买或出售房改房的业主来说，应充分了解相关政策，合理评估自身权益。而在购房选择上，根据自身需求和资金状况，合理判断房改房与普通商品房的优劣，有助于做出更明智的决策。
