【房改房和商品房的区别】在房地产市场中，房改房和商品房是两种常见的住房类型，它们在产权、来源、交易方式以及政策支持等方面存在显著差异。了解这些区别有助于购房者做出更合理的决策。
一、
1. 房改房
房改房是指由国家或单位在住房制度改革过程中，按照政策出售给职工的公有住房。这类房屋通常具有一定的福利性质，产权归属较为复杂，部分房改房可能存在产权不完整的问题。购买房改房需符合一定条件，并且在交易时可能受到更多限制。
2. 商品房
商品房是由房地产开发企业依法建设并面向市场销售的房屋，产权清晰，交易自由度高，是目前市场上最常见的一种住宅类型。商品房的购买不受户籍、年龄等限制，适合各类人群。
3. 主要区别
从产权性质、来源、交易限制、价格形成机制到政策支持，房改房与商品房均有明显不同。房改房多用于改善职工居住条件，而商品房则以市场化为主，满足多样化需求。
二、对比表格
| 项目 | 房改房 | 商品房 |
| 定义 | 国家或单位按房改政策出售给职工的公有住房 | 房地产开发商建设并面向市场销售的房屋 |
| 产权性质 | 多为有限产权或部分产权，需补缴费用后方可完全拥有 | 全产权，可自由买卖 |
| 来源 | 由原公有住房改制而来 | 由开发商新建或二手市场流通 |
| 购买对象 | 一般限于本单位职工或特定群体 | 面向所有具备购房资格的个人或家庭 |
| 交易限制 | 可能受限，如需单位同意、年限限制等 | 无特殊限制，自由交易 |
| 价格形成 | 依据房改政策定价，价格较低 | 市场供需决定，价格波动较大 |
| 政策支持 | 有一定优惠政策，如税费减免 | 无特别政策支持，按市场规则执行 |
| 使用年限 | 一般为70年（视具体情况而定） | 通常为70年 |
| 是否可抵押 | 部分房改房需补缴费用后才能抵押 | 可直接抵押 |
通过以上对比可以看出，房改房与商品房各有特点，选择哪种类型的房屋应根据自身需求、经济状况及政策规定综合考虑。
