【房改房是什么】房改房，全称为“住房制度改革住房”，是指在中国城市住房制度进行改革后，由国家或单位按照政策分配给职工的住房。这类房屋通常具有一定的政策属性，与普通商品房在产权、交易方式等方面存在差异。
为了更清晰地了解房改房的相关信息，以下是对房改房的总结，并通过表格形式展示其主要特征和区别。
一、房改房概述
房改房起源于20世纪90年代初的住房制度改革，旨在逐步打破“福利分房”制度，推动住房商品化和市场化。在此过程中，许多国有企业、机关事业单位将原有的公有住房以优惠价格出售给职工，这些房屋即为房改房。
房改房的主要特点是：产权不完全、交易受限、税费较低等。由于其特殊的来源和政策背景，房改房在买卖、继承、抵押等方面往往受到一定限制。
二、房改房的特点总结（表格）
| 项目 | 内容说明 |
| 定义 | 房改房是国家或单位在住房制度改革中，按政策出售给职工的公有住房。 |
| 来源 | 多为原单位分配的公有住房，如国企、机关、事业单位等。 |
| 产权性质 | 通常为“有限产权”，部分房改房可办理完全产权。 |
| 购买方式 | 职工按成本价或市场价购买，价格低于市场商品房。 |
| 交易限制 | 一般不能自由上市交易，需经单位或相关部门批准。 |
| 税费情况 | 相对较低，部分房改房可免征契税或土地出让金。 |
| 是否可继承 | 可以继承，但需符合当地政策规定。 |
| 能否抵押贷款 | 部分房改房可以抵押，但需满足银行和房管部门要求。 |
三、房改房与商品房的区别
| 对比项 | 房改房 | 商品房 |
| 产权类型 | 有限产权或完全产权 | 完全产权 |
| 购买对象 | 职工或特定群体 | 公众 |
| 价格水平 | 较低，多为成本价 | 市场价 |
| 交易自由度 | 有限制，需审批 | 自由交易 |
| 税费负担 | 较低 | 较高 |
| 贷款条件 | 限制较多 | 条件较宽松 |
四、总结
房改房是中国住房制度改革的重要产物，承载着特定历史时期的政策意义。虽然在交易和使用上存在一定限制，但随着政策的不断调整和完善，越来越多的房改房已具备完全产权，能够进入市场流通。对于购房者而言，了解房改房的性质和相关政策，有助于做出更加合理的购房决策。
