【房改房和商品房都有哪些差别】在房地产市场中，房改房和商品房是两种常见的住房类型，虽然它们都属于住宅，但在来源、产权、价格、使用限制等方面存在明显差异。了解这些区别有助于购房者根据自身需求做出更合理的选择。
一、
房改房是指由国家或单位在住房制度改革过程中，将原公有住房出售给职工的住房，具有一定的政策性。而商品房则是由开发商按照市场规则建设并销售的住房，完全市场化运作。两者在产权性质、交易限制、价格形成机制以及未来升值空间等方面都有所不同。
房改房通常价格较低，但受限较多，如不能自由上市交易，且部分房产可能需要补交土地出让金才能完全拥有产权。而商品房则产权清晰、交易灵活，但价格相对较高，受市场影响较大。
二、对比表格
| 对比项目 | 房改房 | 商品房 |
| 来源 | 国家或单位分配的公有住房 | 开发商自主开发并销售 |
| 产权性质 | 一般为有限产权（需补交费用后转为全产权） | 完全产权，无使用年限限制 |
| 购买对象 | 职工或特定群体 | 任何具备购房资格的个人或家庭 |
| 价格形成 | 政府指导价或成本价 | 市场供需决定 |
| 交易限制 | 交易受限，需经单位或相关部门审批 | 交易自由，可直接买卖 |
| 税费情况 | 可能涉及补缴土地出让金等费用 | 需缴纳契税、增值税等常规税费 |
| 升值潜力 | 相对较低，受政策影响大 | 升值空间大，受市场波动影响 |
| 使用年限 | 通常与土地使用权相关 | 一般为70年（住宅用地） |
| 贷款条件 | 可申请公积金贷款 | 可申请商业贷款或公积金贷款 |
通过以上对比可以看出，房改房更适合有特定身份或经济条件有限的购房者，而商品房则更适用于追求自由交易和投资价值的买家。在选择时，应结合自身实际情况，综合考虑房屋的性质、价格、使用限制等因素。
