【房改房和商品房的区别是什么】在房地产市场中，房改房和商品房是两种常见的房产类型，它们在来源、产权性质、交易方式以及政策支持等方面存在明显差异。了解这些区别有助于购房者根据自身需求做出更合理的决策。
一、
1. 房改房：
房改房是指国家在住房制度改革过程中，将原本由单位分配的公有住房出售给职工的一种住房形式。这类房屋通常具有一定的政策性，产权归属较为特殊，部分房改房可能还存在补缴费用的问题。
2. 商品房：
商品房是由开发商投资建设并面向市场公开销售的住宅，产权清晰、交易自由，是目前市场上最常见、流通性最强的房产类型。
3. 主要区别：
- 来源不同：房改房来源于单位分配的公有住房，商品房则由开发商开发。
- 产权性质不同：房改房可能为有限产权或已完全产权，商品房一般为完全产权。
- 交易限制不同：房改房在转让时可能存在限制，如需补缴土地出让金等，而商品房可以自由买卖。
- 政策支持不同：房改房受国家住房改革政策影响较大，商品房则更多受市场调控影响。
二、对比表格
| 项目 | 房改房 | 商品房 |
| 来源 | 单位分配的公有住房 | 开发商投资建设 |
| 产权性质 | 有限产权或完全产权（视情况） | 完全产权 |
| 购买对象 | 职工及家属 | 市场公众 |
| 交易限制 | 可能受限，需补缴费用 | 无限制，可自由买卖 |
| 政策影响 | 受房改政策影响较大 | 受市场调控和政策影响 |
| 价格形成 | 价格较低，受政策控制 | 价格由市场供需决定 |
| 转让难度 | 相对复杂，需办理相关手续 | 简单便捷 |
| 贷款条件 | 有可能受限制 | 一般可正常申请贷款 |
通过以上对比可以看出，房改房和商品房各有特点，适合不同的人群和购房需求。购房者应结合自身实际情况，选择最适合自己的房产类型。
