【房改房是什么意思】“房改房”是“住房制度改革”过程中产生的一种特殊类型的房产，主要指的是在国家推行住房商品化改革之前，由单位或政府分配给职工的公有住房。随着住房制度的改革，这些房屋逐渐被允许出售或转让，成为职工个人所有的房产。
一、房改房的定义
房改房是指在1998年以前，由国家或单位分配给职工居住的公有住房，在住房制度改革后，按照相关政策规定，职工可以以成本价或优惠价购买的住房。这类房屋通常具有一定的政策性、福利性，且在产权归属、交易限制等方面与普通商品房有所不同。
二、房改房的特点总结
| 特点 | 内容说明 |
| 来源 | 由单位或政府分配给职工的公有住房 |
| 产权性质 | 初始为公有，后经房改可转为私有 |
| 购买方式 | 按照政策规定，以成本价或优惠价购买 |
| 交易限制 | 一般需满一定年限后才能上市交易 |
| 税费情况 | 相对较低，部分区域可能免征契税 |
| 使用目的 | 主要用于职工居住，具有福利性质 |
三、房改房与商品房的区别
| 项目 | 房改房 | 商品房 |
| 产权性质 | 初始为公有，后期可转为私有 | 全部为私有产权 |
| 购买方式 | 按政策规定购买 | 自由市场购买 |
| 价格 | 成本价或优惠价 | 市场价 |
| 交易限制 | 有一定年限限制 | 无限制 |
| 税费 | 相对较低 | 通常较高 |
| 用途 | 福利性住房 | 商业性住房 |
四、房改房的现状与发展
随着我国住房制度的不断深化，房改房逐渐退出历史舞台，但仍有大量此类房产存在。近年来，部分城市已逐步放开房改房的交易限制，推动其进入市场流通，提高资源配置效率。同时，一些房改房因年代久远、配套设施不足，也面临拆迁或改造的问题。
五、总结
房改房是中国住房制度改革过程中的一个重要产物，承载着特定历史时期的社会福利功能。虽然如今已不再是主流住房形式，但在一些地区仍具有实际价值和使用意义。了解房改房的相关知识，有助于更好地把握房地产市场的变化趋势，也为相关房产的管理和处置提供参考依据。
