【动迁房买卖流程】动迁房是指因城市改造、旧城更新等原因，由政府或开发商对原有房屋进行征收后，安置给原住户的房产。由于其特殊的来源和政策背景，动迁房在买卖过程中存在一定的限制和流程要求。本文将对动迁房的买卖流程进行简要总结，并以表格形式清晰展示。

一、动迁房买卖的基本流程

1. 确认房屋性质与产权情况

在购买动迁房前，首先要了解该房屋是否属于动迁安置房，以及其产权归属情况。部分动迁房在一定期限内（如5年）不能上市交易，需提前核实相关政策。

2. 签订意向协议

买卖双方达成初步意向后，可签订《购房意向协议》，明确房屋的基本信息、价格、付款方式等。

3. 核实房屋权属与限制条件

通过房产登记部门查询房屋的产权状态，确认是否有抵押、查封等情况，并核实是否处于限售期内。

4. 办理相关手续

包括但不限于：签署正式买卖合同、缴纳契税、办理产权过户手续等。

5. 完成产权转移

在相关部门办理完所有手续后，完成房屋产权的变更登记，买方取得新的不动产权证书。

6. 支付尾款与交接

买方在确认产权已变更后，支付剩余房款，并与卖方完成房屋的实物交接。

二、动迁房买卖流程总结表

三、注意事项

- 动迁房在未满限售期前，不得自由转让，否则可能面临法律风险。

- 建议买卖双方通过正规中介或律师协助，确保交易合法合规。

- 买卖过程中应保留好所有书面材料，作为后续纠纷处理的依据。

通过以上流程，买卖双方可以较为顺利地完成动迁房的交易。但因各地政策不同，建议在实际操作前咨询当地房产管理部门或专业法律顾问，确保交易安全有效。