【动迁房买卖过户步骤是什么】动迁房，也称为拆迁安置房，是因城市改造或旧城更新而由政府统一安置给原住户的住房。由于这类房产在产权、交易限制等方面存在特殊性，因此其买卖和过户流程与普通商品房有所不同。了解动迁房买卖过户的具体步骤，有助于买卖双方顺利完成交易并避免法律风险。
一、动迁房买卖过户的基本流程
1. 确认房屋性质及权属情况
在交易前，买方需核实该动迁房是否具备上市交易资格，是否存在抵押、查封等情况。通常需要查看不动产权证书、购房合同等文件。
2. 签订买卖合同
双方协商一致后，签订正式的《动迁房买卖合同》，明确成交价格、付款方式、交房时间、违约责任等内容。
3. 办理产权转移登记
买卖双方携带相关材料到当地不动产登记中心申请过户手续。
4. 缴纳相关税费
包括契税、个人所得税、增值税等，具体税率根据当地政策而定。
5. 领取新不动产权证书
完成过户手续后，买方将获得新的不动产权证书，标志着房屋产权正式转移。
二、动迁房买卖过户所需材料清单
| 序号 | 材料名称 | 说明 |
| 1 | 身份证 | 买卖双方身份证原件及复印件 |
| 2 | 不动产权证书 | 原产权人名下的不动产权证 |
| 3 | 房屋买卖合同 | 签署的正式买卖合同 |
| 4 | 房屋评估报告（如有） | 部分地区要求提供评估报告 |
| 5 | 个人所得税申报表 | 如涉及个人所得税，需提交 |
| 6 | 契税完税证明 | 缴纳契税后的凭证 |
| 7 | 其他补充材料 | 如婚姻状况证明、户口本等 |
三、注意事项
- 动迁房在一定年限内（如5年）可能无法自由交易，需确认是否已满足上市条件。
- 若动迁房为多人共有，需所有共有人签字同意出售。
- 过户过程中可能会遇到政策变动，建议提前咨询当地不动产登记中心或专业律师。
通过以上步骤和材料准备，可以较为顺利地完成动迁房的买卖过户流程。建议买卖双方在交易前充分沟通，确保信息透明，避免后续纠纷。
