【动迁房和商品房有什么区别】在房地产市场中，动迁房和商品房是两种常见的房产类型，虽然它们都属于住房，但在性质、来源、交易方式以及政策支持等方面存在明显差异。了解这些区别，有助于购房者做出更合理的购房决策。
一、说明
动迁房是指因城市规划、基础设施建设等原因，政府对原住户进行搬迁后，安置给被拆迁人的房屋。这类房屋通常具有一定的政策属性，价格相对较低，但可能存在交易限制或产权不完整等问题。
商品房则是由开发商按照市场规律开发、销售的住宅，具有完整的产权和自由交易的特性，是市场上最常见的房产类型。
两者的主要区别体现在以下几个方面：来源、产权性质、价格、交易限制、政策支持等。
二、对比表格
| 对比项目 | 动迁房 | 商品房 |
| 来源 | 政府拆迁安置所得 | 开发商自主开发销售 |
| 产权性质 | 一般为有限产权或集体产权 | 完整产权（70年或永久产权） |
| 价格 | 相对较低，部分为成本价 | 市场价，受供需关系影响 |
| 交易限制 | 通常有年限限制（如5年内不得上市交易） | 无交易限制，可自由买卖 |
| 政策支持 | 受政府安置政策影响 | 无特殊政策支持，完全市场化 |
| 使用对象 | 被拆迁居民 | 公众购房者 |
| 贷款难度 | 部分银行不接受动迁房贷款 | 普通贷款即可 |
| 转让方式 | 需符合当地政策规定 | 自由转让 |
三、总结
动迁房和商品房各有特点，适合不同需求的购房者。如果你是被拆迁人，动迁房可能是你最初的安置选择；而如果是普通购房者，商品房则更具灵活性和市场价值。在购买时，建议根据自身情况、资金状况以及未来规划，综合考虑两者的优缺点。
