【谁能给份二手房税费一览表欢迎感兴趣的一起交流下】在二手房交易过程中，买卖双方除了关注房价外，还需要了解相关的税费问题。由于不同地区政策、房屋性质、交易方式等因素影响，税费种类和计算方式也有所不同。为了帮助大家更清晰地了解二手房交易中可能涉及的税费，本文将对常见税费进行总结，并以表格形式呈现，便于查阅。
一、二手房交易常见的税费有哪些？
1. 契税
契税是买方在购买房产时需缴纳的税费，税率根据房屋面积、是否为首次购房等条件有所不同。
2. 增值税及附加
卖方在出售房产时，若持有时间不足一定年限（如5年），需缴纳增值税及相关附加费用。
3. 个人所得税
卖方在出售房产时，可能需要缴纳个人所得税，尤其是当房产为非唯一住房或存在增值部分时。
4. 土地增值税
在部分地区，卖方在转让房地产时还需缴纳土地增值税，但此税种在实际操作中较少见。
5. 印花税
买卖双方均需缴纳，税率较低，通常为成交价的0.05%。
6. 中介服务费
由买方或卖方支付，具体比例根据当地市场情况而定，一般为成交价的1%-3%。
7. 评估费
若银行贷款需要，可能会产生房产评估费用，由买方承担。
8. 产权登记费
房产过户时产生的费用，一般由买方承担。
二、二手房税费一览表（以普通住宅为例）
| 税费名称 | 缴纳方 | 计算方式 | 备注说明 |
| 契税 | 买方 | 首套：90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套：2% | 根据房屋面积和是否为首套房确定 |
| 增值税及附加 | 卖方 | 5%增值税 + 附加费（约0.5%-1%） | 持有不满5年需缴纳 |
| 个人所得税 | 卖方 | 1%或2%（按差额或全额计征） | 可选择核定征收或据实申报 |
| 土地增值税 | 卖方 | 按增值额分级计税 | 一般不常收，视地方政策而定 |
| 印花税 | 双方 | 成交价 × 0.05% | 买卖合同签订时缴纳 |
| 中介服务费 | 买方/卖方 | 成交价 × 1%-3% | 由买卖双方协商承担 |
| 评估费 | 买方 | 按评估公司收费标准 | 用于银行贷款时需提供 |
| 产权登记费 | 买方 | 20-100元/套 | 各地标准不一 |
三、注意事项
- 税费政策因地区而异：不同城市对契税、增值税等政策规定可能不同，建议咨询当地税务局或专业中介。
- 合理避税需合法合规：部分人试图通过“阴阳合同”等方式逃税，但风险极大，建议遵守法律法规。
- 提前了解税费成本：在交易前明确各项费用，有助于避免后续纠纷。
如果你对二手房交易中的税费还有疑问，欢迎留言交流，我们一起探讨更详细的案例和解决方法。
