【房地产权证和不动产权证是同一个东西吗】在日常生活中，很多人会听到“房地产权证”和“不动产权证”这两个词，但并不清楚它们之间的区别。其实，这两者虽然都与房产有关，但在法律性质、颁发机构、内容等方面存在明显差异。
为了帮助大家更好地理解两者的区别，本文将从定义、法律依据、使用范围、格式内容等方面进行总结，并通过表格形式直观展示。
一、
“房地产权证”是一个较为传统的说法，通常指的是过去由各地房地产管理部门颁发的房产所有权证明文件。它主要涵盖房屋所有权和土地使用权的信息，适用于城市国有土地上的房屋。
而“不动产权证”是根据《中华人民共和国不动产登记暂行条例》于2016年起全面推行的新版证书，由自然资源部统一管理，整合了原来分散在多个部门（如房管局、国土局）的不动产登记职能，实现了“一证统管”。它不仅包括房屋所有权，还涵盖了土地使用权、林地、海域等各类不动产权利。
因此，虽然两者都是用于证明不动产权利的法律文件，但从法律效力、适用范围和颁发机构来看，“不动产权证”是更全面、更规范的一种新型证件。
二、对比表格
| 对比项目 | 房地产权证 | 不动产权证 |
| 颁发机构 | 各地房地产管理局 | 自然资源部及地方不动产登记中心 |
| 法律依据 | 《城市房地产管理法》 | 《中华人民共和国不动产登记暂行条例》 |
| 发放时间 | 2016年前普遍使用 | 2016年后全面启用 |
| 内容范围 | 主要包括房屋所有权和国有土地使用权 | 包括房屋、土地、林地、海域等多种不动产权利 |
| 使用范围 | 城市国有土地上的房屋 | 全国范围内各类不动产 |
| 权利类型 | 房屋所有权 + 土地使用权 | 多种不动产权利（如宅基地、林地等） |
| 证件形式 | 一般为纸质证书 | 多为电子化登记，纸质证书也可保留 |
| 法律效力 | 在2016年后逐步被取代 | 当前唯一合法有效的不动产登记凭证 |
三、结论
简而言之，“房地产权证”和“不动产权证”并不是同一个东西。前者是旧制度下的产物，后者是新时代不动产登记制度的体现。随着不动产统一登记制度的推进，“不动产权证”已经成为法定的、唯一的不动产权利证明文件。
如果您手中还有“房地产权证”，建议及时到当地不动产登记中心办理换证手续，以确保您的合法权益得到更好的保障。
