【房地产契税税率房地产契税什么时候交】房地产契税是购房者在购买房产时需要缴纳的一种税费，主要用于支持地方财政和城市建设。了解契税的税率和缴纳时间，对购房者来说至关重要。以下是对房地产契税税率及缴纳时间的总结。
一、房地产契税税率
根据国家相关政策，房地产契税税率主要依据房屋性质、面积以及购房人是否为首次购房等因素进行区分。以下是常见的契税税率分类：
| 房屋类型 | 首套/二套 | 面积（㎡） | 税率 | 备注 |
| 住宅 | 首套 | ≤90 | 1% | 优先支持刚需 |
| 住宅 | 首套 | >90-144 | 1.5% | 一般情况 |
| 住宅 | 首套 | >144 | 2% | 高档或大户型 |
| 住宅 | 二套 | 无限制 | 2% | 不享受优惠 |
| 非住宅 | 无论首套/二套 | 无限制 | 3% | 商业用房、车库等 |
> 注意：不同城市可能会有地方性政策调整，具体以当地税务局规定为准。
二、房地产契税什么时候交？
契税的缴纳时间通常是在购房合同签订后，办理产权登记前完成。具体流程如下：
1. 签订购房合同：买卖双方达成交易意向后，签署正式购房合同。
2. 提交资料：买方需向税务部门提供身份证明、购房合同、房产信息等材料。
3. 缴纳税款：在指定时间内完成契税缴纳，通常为签订合同后的30天内。
4. 办理产权登记：缴税完成后，方可办理房产证或不动产登记手续。
部分地区可能要求在办理过户手续前完成契税缴纳，因此建议购房者提前了解当地政策。
三、总结
房地产契税是购房过程中不可忽视的一项费用，其税率因房屋类型、面积和购房人身份而异。一般来说，首套房可享受一定优惠政策，但二套房或非住宅类房产则需按较高税率缴纳。契税应在购房合同签订后及时缴纳，以便顺利办理产权登记。
如您有具体的购房计划，建议提前咨询当地税务局或专业房产中介，获取最新政策信息，避免因不了解政策而产生额外负担。
以上内容基于公开政策整理，具体以当地实际执行为准。
