【房屋产权和使用权的区别】在房地产交易和法律实践中，房屋的“产权”和“使用权”是两个非常重要的概念。虽然两者都与房屋有关，但它们所代表的权利性质、法律依据以及实际应用范围都有显著的不同。以下将从定义、法律属性、使用期限、权利归属等方面进行详细对比。
一、
房屋产权是指对房屋的所有权，即房屋的拥有者依法对其房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。产权通常以房产证或不动产权证书为法律依据，具有排他性和永久性。
房屋使用权则是指在一定期限内对房屋的使用权利，通常是通过租赁、借用或其他协议形式获得。使用权不涉及房屋的所有权，且在合同到期后可能终止或需重新协商。
简而言之，产权是“拥有”，而使用权是“使用”。产权更稳定、长期，使用权则更灵活、短期。
二、对比表格
| 对比项目 | 房屋产权 | 房屋使用权 |
| 定义 | 房屋所有权，包括占有、使用、收益、处分 | 在一定期限内对房屋的使用权利 |
| 法律依据 | 房产证、不动产权证书 | 租赁合同、借用协议等 |
| 权利性质 | 排他性、永久性 | 非排他性、临时性 |
| 使用期限 | 无固定期限（除非转让或抵押） | 有固定期限（如租期） |
| 权利归属 | 房主（产权人） | 使用人（承租人、借用人等） |
| 是否可转让 | 可以转让、继承、抵押 | 一般不可转让，仅限于合同约定 |
| 权利变更方式 | 通过买卖、赠与、继承等方式 | 通过合同签订、续签、解除等方式 |
| 法律保护 | 受《民法典》《物权法》等保护 | 受《合同法》《租赁管理办法》等保护 |
三、结语
了解房屋产权与使用权的区别，有助于在购房、租房、财产规划等方面做出更合理的决策。产权是基础，保障了房屋的长期价值；而使用权则是满足短期需求的重要手段。在实际操作中，应根据自身需求选择合适的权利形式，并确保相关权益得到合法保障。
