【房屋产权的性质有哪几种】在房地产交易和法律实践中，房屋产权的性质是购房者、业主及法律从业者必须了解的重要内容。不同类型的房屋产权在权利归属、使用期限、转让方式等方面存在显著差异。本文将对常见的房屋产权类型进行总结，并通过表格形式清晰展示其特点。

一、房屋产权的主要类型

根据我国现行法律法规，房屋产权主要分为以下几种：

1. 国有土地上的商品房产权

这类房屋通常由开发商开发并出售，产权登记在购房人名下，属于完全产权，可自由买卖、抵押、继承。

2. 国有土地上的经济适用房产权

经济适用房是政府为保障低收入群体住房需求而建设的，产权相对受限，一般需满足一定条件后才能上市交易。

3. 国有土地上的限价房产权

限价房是政府控制价格的保障性住房，产权与经济适用房类似，但价格受政府限制，交易也受到一定约束。

4. 集体土地上的宅基地使用权

宅基地是农村集体所有的土地，农民享有使用权，但不能随意转让或抵押，仅限于本集体经济组织成员之间流转。

5. 国有土地上的公租房产权

公共租赁房由政府或企业提供，用于保障中低收入家庭的住房需求，产权归国家所有，承租人仅有使用权，无处分权。

6. 国有土地上的共有产权房（如共有产权住房）

共有产权房是政府与购房者共同持有房产的一种形式，购房者拥有部分产权，剩余部分由政府持有，转让时需按比例分配收益。

7. 境外人士在中国的房屋产权

外国人在中国购买的商品房，产权性质与国内居民相同，但需符合国家对外籍人士购房的相关规定。

二、各类房屋产权对比表

三、结语

房屋产权的性质直接影响到房屋的使用、交易和管理。购房者在选择房屋时，应充分了解所购房产的产权类型，以便做出合理决策。同时，政府也在不断完善相关制度，以保障各方权益，促进房地产市场的健康发展。