【不动产权证是指什么】“不动产权证”是近年来我国不动产登记制度中一个重要的法律文件，主要用于证明不动产权利人的合法权益。随着国家对不动产管理的不断规范，不动产权证逐渐取代了原有的“房屋所有权证”和“土地使用证”，成为统一的不动产权属证明。
为了更清晰地理解“不动产权证是指什么”，以下从定义、作用、办理流程及常见问题等方面进行总结，并以表格形式直观展示相关信息。
一、
1. 不动产权证的定义：
不动产权证是由不动产登记机构依法向权利人颁发的证明其对特定不动产（如房屋、土地等）享有合法所有权或使用权的法律凭证。它具有法律效力，是产权归属的重要依据。
2. 不动产权证的作用：
- 明确产权归属，保障权利人合法权益；
- 作为交易、抵押、继承等法律行为的依据；
- 便于政府进行不动产统一管理与信息登记。
3. 不动产权证的办理流程：
通常包括申请、受理、审核、登簿、发证等步骤，具体流程因地区而异，但基本流程相似。
4. 不动产权证与旧证的区别：
原“房屋所有权证”和“土地使用证”合并为“不动产权证”，简化了手续，提高了效率。
5. 常见问题：
- 不动产权证是否可以补办？
- 不动产权证是否可以抵押贷款？
- 不动产权证过期怎么办？
二、表格形式总结
| 项目 | 内容 |
| 名称 | 不动产权证 |
| 定义 | 不动产登记机构依法向权利人颁发的证明其对特定不动产享有合法所有权或使用权的法律凭证。 |
| 作用 | 明确产权归属、保障权益、用于交易、抵押、继承等法律行为。 |
| 办理流程 | 申请 → 受理 → 审核 → 登簿 → 发证（各地略有差异） |
| 与旧证区别 | 合并“房屋所有权证”和“土地使用证”，简化手续，提高效率。 |
| 是否可补办 | 可以，需提供相关材料并按程序申请。 |
| 是否可用于抵押贷款 | 可以，需经银行或金融机构认可。 |
| 是否过期 | 不动产权证一般无固定有效期，但若涉及变更需及时办理变更登记。 |
通过以上内容可以看出，“不动产权证是指什么”这一问题的核心在于其作为不动产权属证明的功能和意义。无论是个人还是企业，在涉及房产、土地等资产时，了解并妥善保管不动产权证是非常重要的。
