【不动产权证是什么作用和办理注意事项】不动产权证是国家依法对土地、房屋等不动产进行确权登记后，颁发给权利人的一种法律凭证。它不仅是个人或单位拥有不动产权利的法律依据，也是在进行房产交易、抵押贷款、继承分割等过程中不可或缺的重要文件。
为了帮助大家更好地了解不动产权证的作用及办理时需要注意的事项，以下将从功能、办理流程、常见问题等方面进行总结，并以表格形式清晰展示。
一、不动产权证的主要作用
| 作用 | 内容说明 |
| 权利确认 | 明确不动产权属关系，证明权利人对特定不动产享有合法所有权或使用权。 |
| 交易保障 | 在买卖、租赁、赠与等交易中，作为法律依据，保障交易安全。 |
| 抵押贷款 | 银行或其他金融机构在发放贷款时，要求提供不动产权证作为抵押物的证明。 |
| 继承分割 | 在遗产继承或家庭财产分割中，用于确认继承人或分割人的权益。 |
| 法律诉讼 | 在涉及不动产纠纷的诉讼中，作为关键证据之一。 |
二、办理不动产权证的注意事项
| 注意事项 | 内容说明 |
| 权属清晰 | 办理前需确保房屋或土地的权属无争议，如存在共有产权或抵押情况需提前处理。 |
| 准备材料 | 需准备身份证、购房合同、发票、契税完税证明、户口本等材料，具体根据当地政策而定。 |
| 房屋验收 | 新建商品房需通过竣工验收备案，旧房则需确保没有违法建筑或违规使用。 |
| 契税缴纳 | 办理前需完成契税缴纳，否则无法顺利办理产权登记。 |
| 登记机关 | 应到当地的不动产登记中心或自然资源局办理，不同地区可能有不同的流程。 |
| 时效性 | 一般新建商品房在交房后90天内可申请办理，逾期可能产生滞纳金或影响后续交易。 |
| 费用问题 | 包括工本费、测绘费、税费等，费用标准因地区和房产类型而异。 |
| 多人共有的情况 | 若为夫妻共同财产或多人共有，需提供相关协议或公证材料。 |
三、办理流程简要说明
1. 提交申请：携带相关材料到不动产登记中心填写申请表。
2. 资料审核：工作人员对提交的材料进行初步审核。
3. 实地测绘：部分情况下需要对房屋进行实地测量和图纸绘制。
4. 缴费办理：缴纳相关费用后进入正式登记程序。
5. 领取证书：审核通过后，可在规定时间内领取不动产权证。
四、常见问题解答
| 问题 | 回答 |
| 不动产权证和房产证有什么区别？ | 不动产权证是新实施的证件，涵盖了土地和房屋的统一登记，而房产证仅针对房屋。 |
| 未办理不动产权证能买卖吗？ | 不能，未办理不动产权证的房产无法进行合法交易。 |
| 房子已交付但未办证怎么办？ | 可向开发商或相关部门咨询，了解是否具备办理条件。 |
| 如何查询不动产权证信息？ | 可通过当地不动产登记中心官网或现场查询系统获取相关信息。 |
通过以上内容可以看出，不动产权证不仅是个人财产权益的重要保障，也在日常生活中扮演着重要角色。办理时应严格按照流程操作，准备好所需材料，避免因遗漏而导致不必要的麻烦。
