【房屋买卖税房屋买卖税费有哪些】在进行房屋买卖时，买卖双方都需要了解相关的税费政策。这些税费不仅影响交易成本，也关系到买卖双方的合法权益。本文将对常见的房屋买卖税费进行总结，并以表格形式清晰展示各项费用的名称、承担方及计算方式。
一、房屋买卖常见税费总结
1. 契税：由买方承担，根据房屋性质和是否为首次购房有所不同。
2. 增值税及附加：由卖方承担，主要针对非普通住宅或持有时间不足一定年限的房产。
3. 个人所得税：通常由卖方承担，尤其是满五唯一的房产可享受优惠。
4. 土地增值税：部分城市对转让房地产征收，多由卖方承担。
5. 印花税：买卖双方均需缴纳，税率较低。
6. 交易手续费：由买卖双方共同承担，具体金额视地区而定。
7. 中介服务费：由买方支付，一般为成交价的1%-3%。
8. 评估费：如需贷款，银行可能要求评估，由买方承担。
9. 产权登记费：由买方承担，用于办理房产证。
二、房屋买卖税费一览表
| 税费名称 | 承担方 | 计算方式/说明 | 备注 |
| 契税 | 买方 | 普通住宅：1%-3%；非普通住宅：3% | 首套房可享受优惠政策 |
| 增值税及附加 | 卖方 | 5%增值税 + 附加（城建、教育等） | 持有不满2年或非普通住宅征收 |
| 个人所得税 | 卖方 | 1%或20%（差额征收或核定征收） | 满五唯一可免征 |
| 土地增值税 | 卖方 | 根据增值额分级计税 | 部分城市执行，税率较高 |
| 印花税 | 买卖双方 | 0.05%（合同金额） | 买卖双方各承担一半 |
| 交易手续费 | 买卖双方 | 一般按面积或房价比例收取 | 不同城市标准不同 |
| 中介服务费 | 买方 | 1%-3%（成交价） | 与中介公司协商确定 |
| 评估费 | 买方 | 按评估价值收取 | 贷款时可能需要 |
| 产权登记费 | 买方 | 100-200元/套 | 办理房产证时缴纳 |
三、注意事项
- 不同城市政策略有差异，建议在交易前咨询当地税务局或房产交易中心。
- 若是二手房交易，卖方需提前确认房屋是否满足免税条件，如“满五唯一”。
- 买卖双方应明确税费承担方式，避免后续纠纷。
- 一些税费可通过合理规划减轻负担，如选择首套房、合理安排交易时间等。
通过以上内容，可以更清晰地了解房屋买卖过程中涉及的各项税费，帮助买卖双方做出更加合理的决策。
