【房屋买卖流程和手续有什么房屋买卖税费交多少】在进行房屋买卖时，买卖双方都需要了解整个交易流程以及涉及的税费情况。以下是对房屋买卖流程、相关手续及税费的详细总结，帮助您更清晰地掌握整个过程。
一、房屋买卖流程和手续
房屋买卖是一项复杂的法律行为，涉及到多个环节和手续。以下是主要的流程和所需材料：
| 流程阶段 | 具体内容 | 所需材料/手续 |
| 1. 签订意向书 | 买卖双方达成初步意向，明确交易条件 | 双方身份证、房产证复印件 |
| 2. 签订正式合同 | 签署《房屋买卖合同》 | 合同文本、双方身份证明、房产证 |
| 3. 支付定金 | 买方支付定金作为诚意金 | 定金收据、银行转账记录 |
| 4. 办理贷款（如适用） | 若买方需要贷款，需向银行申请 | 个人征信报告、收入证明等 |
| 5. 过户准备 | 卖方配合办理产权过户手续 | 房产证、契税发票、完税证明等 |
| 6. 缴纳税费 | 根据规定缴纳相关税费 | 契税、增值税、个税等 |
| 7. 办理产权过户 | 到不动产登记中心办理过户手续 | 身份证、合同、税费凭证等 |
| 8. 交付房屋 | 买方验收房屋并支付尾款 | 房屋交接清单、钥匙等 |
| 9. 办理户口迁移 | 如有需要，办理户口迁出手续 | 户口本、迁移证明等 |
二、房屋买卖税费有哪些？具体金额是多少？
在房屋买卖过程中，买卖双方需根据房屋性质、是否为唯一住房、是否满五年等情况缴纳不同税费。以下是常见的税费项目及其大致计算方式：
| 税费名称 | 说明 | 计算方式 | 大致金额（以100万为例） |
| 契税 | 买方承担，按面积和是否首套房区分 | 首套房：90㎡以下1%；90㎡以上1.5%；非首套：3% | 首套：1万元；非首套：3万元 |
| 增值税及附加 | 卖方承担，针对未满五年的非普通住宅 | 5.6%（5%增值税+0.6%附加税） | 约5.6万元 |
| 个人所得税 | 卖方承担，可选择核定征收或实际成本 | 1%或2%或按差价计征 | 约1-2万元 |
| 土地增值税 | 仅限于部分城市，卖方承担 | 按税率累进计算 | 视情况而定，可能较高 |
| 登记费 | 买卖双方共同承担 | 每平方米2元 | 约200元 |
| 交易服务费 | 买卖双方协商承担 | 一般为成交价的0.5%-1% | 约5000-1万元 |
> 注： 以上税费金额仅供参考，具体金额会因地区政策、房屋类型、交易时间等因素有所不同，建议咨询当地税务部门或专业中介获取准确信息。
三、注意事项
1. 核实房屋产权：确保房产证真实有效，无抵押、查封等限制。
2. 提前了解政策：不同城市对限购、限贷、税费政策存在差异。
3. 保留好所有凭证：包括合同、发票、付款记录等，便于后续维权。
4. 委托专业机构：建议通过正规中介机构或律师协助完成交易，保障自身权益。
通过以上流程和税费的梳理，可以看出房屋买卖虽然程序复杂，但只要提前做好准备，合理规划，就能顺利完成交易。希望本文能为您提供实用的信息，助您顺利购房或售房。
