【房屋漏水找谁】房屋漏水是许多业主在日常生活中可能遇到的问题，处理不当不仅会影响居住环境，还可能引发墙体结构损坏、电路短路等安全隐患。那么，当房屋出现漏水问题时，到底应该找谁呢？本文将从不同情况出发，总结出常见的责任归属和解决途径。
一、常见漏水原因及对应责任人
| 漏水原因 | 可能原因 | 责任人/单位 |
| 墙体裂缝漏水 | 建筑质量或地基下沉 | 房地产开发商或建筑施工单位 |
| 屋顶漏水 | 防水层老化或施工不规范 | 房屋维修公司或物业 |
| 管道漏水 | 给排水管道破裂或接口松动 | 物业管理公司或专业维修人员 |
| 地下室漏水 | 防水工程不到位或地下水位高 | 房地产开发商或专业防水公司 |
| 外墙渗水 | 雨水渗透或外墙防水层破损 | 物业管理公司或外墙维修单位 |
二、不同情况下的处理方式
1. 新房漏水
若为新房，且在保修期内，应首先联系房地产开发商，要求其进行维修。根据《商品房销售管理办法》，开发商需承担一定期限内的质量问题修复责任。
2. 二手房漏水
若为二手房，需查看购房合同中是否有相关质量保证条款。若无，可联系物业公司或自行聘请第三方维修单位处理。
3. 小区公共区域漏水
如楼顶、外墙、地下车库等公共部位漏水，应由物业管理公司负责维修。若物业未及时处理，可向住建部门投诉。
4. 自家内部管道漏水
属于私人产权部分，建议联系专业水电工或物业公司提供的维修服务，必要时可拨打当地供水、燃气公司电话。
5. 老旧小区漏水
老旧小区因年久失修，漏水问题较为普遍。可向社区居委会或街道办事处反映，申请政府专项资金进行维修。
三、注意事项
- 在处理漏水问题前，尽量保留现场照片、视频等证据，以便后续维权。
- 选择维修单位时，建议优先考虑有资质、口碑好的正规公司，避免被“黑维修”坑骗。
- 若多次维修仍未解决，可向当地住建局或消费者协会投诉，维护自身合法权益。
总之，房屋漏水问题虽小，但处理不当可能带来更大麻烦。了解漏水原因和责任归属，有助于快速找到合适的解决途径，保障居住安全与生活质量。
