【房屋漏水物业该不该管】在日常生活中，房屋漏水是一个较为常见的问题，但很多业主在遇到这种情况时，往往不清楚物业是否应该承担相应的责任。这个问题涉及法律、合同以及实际管理等多个方面，因此有必要进行详细分析。
一、
房屋漏水是否由物业负责，主要取决于以下几个因素：
1. 漏水原因：如果是由于公共区域的管道老化、设备损坏等引起的漏水，物业通常有责任进行维修；如果是因住户自身装修不当或使用不当造成的漏水，则责任一般由业主自行承担。
2. 物业服务合同：物业公司的职责范围通常会在服务合同中明确。如果合同中规定了物业对公共设施的维护责任，那么物业应承担责任。
3. 保修期：新房在一定期限内（如一年或两年）出现质量问题，开发商或物业公司可能需承担相应责任。
4. 物业管理条例：各地的物业管理条例对物业公司的职责也有具体规定，业主可依据当地法规判断物业是否应承担责任。
总体而言，物业是否应承担责任，需结合具体情况综合判断，不能一概而论。
二、表格对比
| 情况类型 | 是否属于物业责任 | 说明 |
| 公共区域管道漏水 | 是 | 物业公司负责公共区域的维护和维修，包括楼道、屋顶、外墙等公共设施。 |
| 业主自用管道漏水 | 否 | 属于业主个人财产，应由业主自行处理，物业无强制责任。 |
| 建筑质量缺陷 | 视情况而定 | 若在保修期内，开发商或物业可能需承担责任；超出保修期则由业主自行承担。 |
| 装修不当导致漏水 | 否 | 由于业主装修操作不当引发的漏水，责任由业主承担。 |
| 物业未履行合同义务 | 是 | 如果物业合同中明确约定其负责相关设施的维护，而物业未履行，则应承担责任。 |
| 地方政策规定 | 视政策而定 | 不同地区对物业责任的规定不同，需参考当地物业管理条例。 |
三、建议
当遇到房屋漏水问题时，建议业主首先确认漏水原因，并查看与物业签订的服务合同，必要时可咨询专业律师或当地住建部门。同时，保持与物业的良好沟通，有助于更快解决问题，避免矛盾升级。
