【房屋漏水物业不管怎么办房屋漏水纠纷如何处理】在日常生活中，房屋漏水是一个较为常见的问题，尤其在老旧小区或装修质量不高的住宅中更为普遍。一旦发生漏水，不仅影响居住环境，还可能引发邻里矛盾、财产损失等问题。如果物业公司对漏水问题不予处理，业主该如何应对？本文将从法律角度出发，结合实际案例，总结房屋漏水纠纷的处理方式，并以表格形式清晰呈现。
一、房屋漏水纠纷常见原因
| 原因类型 | 具体表现 |
| 楼层结构问题 | 如楼上住户装修不当导致管道破裂，或者楼板裂缝引起渗水 |
| 管道老化 | 长期使用后水管腐蚀、接头松动，造成漏水 |
| 装修施工不当 | 例如防水层未做好、地漏安装不到位等 |
| 物业管理疏忽 | 物业未及时检查、维修公共区域管道，或拒绝承担责任 |
二、物业不处理漏水的应对方法
当物业对漏水问题不予处理时，业主应根据实际情况采取以下措施：
1. 收集证据
- 拍摄漏水现场照片、视频
- 记录漏水时间、地点及影响范围
- 保留与物业沟通的记录（如电话录音、短信、微信聊天截图等）
2. 向小区业委会反映
- 业委会是业主的代表机构，可协助协调物业解决问题
- 若物业长期不作为，业委会可建议更换物业管理公司
3. 向住建部门投诉
- 向当地住房和城乡建设局提交书面投诉材料
- 提供相关证据，说明物业不履行职责的情况
4. 申请第三方检测
- 如漏水涉及公共管道或邻居，可请专业机构进行漏水检测
- 检测报告可作为后续维权的重要依据
5. 法律途径解决
- 若协商无果，可向法院提起民事诉讼
- 法院可根据《民法典》相关规定，判定物业是否应承担责任
三、不同情况下的处理建议
| 情况 | 处理方式 |
| 个人房间漏水（非公共区域） | 自行维修，若为装修问题，可向装修公司索赔 |
| 公共区域漏水（如楼道、管道井） | 要求物业尽快维修，若物业拒不处理，可向住建部门投诉 |
| 楼上住户漏水 | 协商赔偿，必要时通过法律途径追责 |
| 物业长期不作为 | 通过业委会或住建部门介入，甚至考虑更换物业 |
四、法律依据简要说明
根据《中华人民共和国民法典》第九百四十二条，物业服务人应当按照约定和有关规定提供服务，包括对共有部分进行维护、养护和管理。若物业未履行该义务，业主有权要求其整改或依法维权。
五、总结
房屋漏水虽属常见问题，但若物业不作为，业主不应被动接受。合理合法地收集证据、积极沟通、必要时寻求行政或司法帮助，是维护自身权益的关键。同时，加强与邻居之间的沟通与合作，也能有效缓解因漏水引发的邻里矛盾。
表格汇总：房屋漏水纠纷处理方式一览表
| 问题类型 | 解决步骤 | 参考依据 |
| 个人房间漏水 | 自行维修或追究装修方责任 | 《民法典》第1165条 |
| 公共区域漏水 | 投诉物业或住建部门 | 《民法典》第942条 |
| 楼上漏水 | 协商赔偿或起诉 | 《民法典》第296条 |
| 物业不作为 | 业委会介入或投诉 | 《物业管理条例》 |
| 争议无法解决 | 法律诉讼 | 《民事诉讼法》 |
通过以上分析可以看出，面对房屋漏水问题，业主应理性应对，依法维权，避免因情绪化处理而激化矛盾。
