【房屋买卖继承赠予税费的规定是什么】在房产交易过程中，常见的三种方式为：房屋买卖、继承和赠予。这三种方式在税费方面各有不同，涉及的税种也较为复杂。以下是对这三种方式在税费方面的总结，并通过表格形式清晰展示。
一、房屋买卖税费
房屋买卖是目前最常见的房产交易方式，主要涉及以下税费：
- 契税：由买方承担，税率根据房屋性质（普通住宅或非普通住宅）和面积有所不同。
- 增值税及附加：卖方需缴纳，若房屋持有时间不足2年，需按差额征收；满2年则可能免征。
- 个人所得税：卖方需缴纳，可选择按成交价的1%或差额的20%计算。
- 印花税：买卖双方各承担0.05%。
二、房屋继承税费
房屋继承是指通过法律程序将房产从一方转移到另一方，通常发生在亲属之间。
- 继承权公证费：根据房屋价值收取一定比例费用，一般为0.05%-0.1%。
- 契税：继承人需缴纳契税，但部分情况下可享受减免政策。
- 个人所得税：继承人不直接缴纳，但未来出售时可能需补缴。
- 其他费用：如公证费、评估费等。
三、房屋赠予税费
房屋赠予是将房产无偿转让给他人，常见于亲属之间。
- 契税：受赠人需缴纳契税，税率与买卖类似。
- 个人所得税：赠与人需缴纳，按20%的比例计算。
- 印花税：赠与双方各承担0.05%。
- 公证费：需办理赠与公证，费用根据房屋价值而定。
四、总结对比表
| 项目 | 房屋买卖 | 房屋继承 | 房屋赠予 |
| 契税 | 买方承担，按面积和性质定 | 继承人承担，部分减免 | 受赠人承担，税率与买卖相同 |
| 增值税 | 卖方承担，2年内按差额征收 | 无 | 无 |
| 个人所得税 | 卖方承担，1%或差额20% | 无 | 赠与人承担，20% |
| 印花税 | 双方各0.05% | 无 | 双方各0.05% |
| 公证费 | 无 | 需要，按价值计 | 需要，按价值计 |
| 其他费用 | 评估费、中介费等 | 公证费、评估费等 | 公证费、评估费等 |
五、注意事项
- 不同地区可能存在差异，具体税费以当地政策为准。
- 买卖、继承、赠予在税务处理上存在较大区别，建议提前咨询专业人士。
- 若涉及多套房产或特殊产权情况，税费会更加复杂。
综上所述，房屋买卖、继承和赠予在税费方面各有特点，选择合适的交易方式可以有效降低税务负担。建议在进行房产交易前，充分了解相关法规并做好税务规划。
