【拆迁房和商品房有什么区别】在房地产市场中，拆迁房和商品房是两种常见的房产类型，它们在来源、产权、价格、使用限制等方面存在较大差异。了解这些区别有助于购房者根据自身需求做出更合适的选择。
一、
拆迁房通常是指因城市规划、旧城改造等原因被政府或开发商征收的原有房屋，安置给原住户的房产。这类房屋产权复杂，可能存在一定的使用限制，如不能自由买卖或转让。而商品房则是由开发商依法取得土地使用权后，按照市场规则进行开发和销售的房屋，产权清晰，交易自由，是目前市场上最普遍的房产类型。
从价格来看，拆迁房可能因政策优惠或地理位置不同而价格较低，但流通性差；商品房则价格相对透明，流通性强，适合投资和自住。
此外，拆迁房在办理产权证、贷款、出售等方面可能会受到更多限制，而商品房则更为便利。
二、对比表格
| 对比项目 | 拆迁房 | 商品房 |
| 来源 | 因城市改造、征地等由政府或开发商征收 | 开发商依法开发并销售 |
| 产权性质 | 产权复杂，部分为有限产权 | 产权清晰，一般为70年或长期产权 |
| 使用限制 | 可能有交易限制、不能自由买卖 | 无特殊限制，可自由买卖 |
| 价格 | 价格较低，受政策影响大 | 价格市场化，受供需关系影响 |
| 交易方式 | 交易流程复杂，需符合相关政策规定 | 交易流程简单，手续规范 |
| 贷款难度 | 贷款较难，银行审批严格 | 贷款相对容易，银行接受度高 |
| 投资价值 | 投资风险较高，流动性差 | 投资价值稳定，流动性强 |
| 产权证书 | 部分拆迁房未办理正式产权证 | 一般均有正式产权证 |
通过以上对比可以看出，拆迁房与商品房各有优劣，选择时应结合个人需求、资金状况及未来规划综合考虑。对于注重流通性和投资价值的购房者，商品房通常是更稳妥的选择；而对于有特定政策优惠或居住需求的用户，拆迁房也可能是一个可行选项。
