【拆迁房和商品房有啥区别】在房地产市场中，拆迁房和商品房是两种常见的房产类型，虽然它们都属于住宅，但在来源、产权、价格、使用限制等方面存在明显差异。了解这些区别，有助于购房者做出更明智的选择。
一、
拆迁房通常是指因城市规划、基础设施建设等原因被政府征收的原有房屋，拆迁后由政府或开发商统一安置或补偿。这类房屋往往具有一定的政策性，产权归属和使用条件较为特殊。
而商品房则是由房地产开发企业依法取得土地使用权后，按照市场规律进行建设和销售的房屋，产权清晰，交易自由，是市场上最常见的一种住宅类型。
两者在产权性质、交易方式、价格水平、使用限制等方面都有显著不同，购房者应根据自身需求和实际情况进行选择。
二、对比表格
| 对比项目 | 拆迁房 | 商品房 |
| 来源 | 因城市建设、征地等被政府拆迁 | 房地产开发商依法开发并出售 |
| 产权性质 | 一般为国有或集体产权，产权不完全清晰 | 国有土地使用权，产权清晰 |
| 交易方式 | 通常需通过政府安置或置换方式获得 | 可自由买卖，市场流通性强 |
| 价格水平 | 通常低于同地段商品房 | 市场定价，受供需关系影响 |
| 使用限制 | 可能存在使用年限、转让限制等 | 无特殊限制，可自由转让 |
| 贷款购房 | 部分地区难以办理按揭贷款 | 可正常办理银行贷款 |
| 产权年限 | 一般为40年或50年（视情况而定） | 通常为70年（住宅用地） |
| 购买对象 | 主要面向被拆迁户 | 面向所有购房者 |
三、结语
拆迁房与商品房各有特点，适合不同的购房人群。如果你是被拆迁户，拆迁房可能是你目前的唯一选择；如果你是普通购房者，商品房则更具灵活性和市场价值。建议在购房前充分了解相关政策和自身需求，做出理性决策。
