【拆迁安置房与商品房有什么区别】在房地产市场中，拆迁安置房和商品房是两种常见的房产类型，它们在来源、性质、交易方式以及政策支持等方面存在显著差异。了解这些区别有助于购房者根据自身需求做出更合理的选择。
一、
拆迁安置房是指因城市规划、旧城改造或基础设施建设等原因，政府对被拆迁居民进行补偿而提供的住房。这类房屋通常由政府统一建设或分配，具有一定的福利性质，且在产权、交易限制等方面与商品房存在较大不同。
商品房则是指开发商按照市场规律自主开发、销售的住宅，产权清晰，交易自由，是市场上最常见的房产类型。它不受政府直接干预，价格由市场供需决定。
两者在产权归属、购买资格、交易限制、使用年限、价格形成机制等方面都有明显区别。因此，在选择购房时，应结合自身情况，权衡利弊。
二、对比表格
| 对比项目 | 拆迁安置房 | 商品房 |
| 来源 | 政府因拆迁补偿提供 | 开发商自主开发 |
| 产权性质 | 一般为有限产权（部分可转为完全产权） | 完全产权，无限制 |
| 购买对象 | 被拆迁户或符合条件的居民 | 任何有购房能力的个人或家庭 |
| 购买方式 | 通常由政府分配或通过资格审核 | 市场化销售，自由买卖 |
| 交易限制 | 有一定年限限制（如5年内不得上市） | 无限制，可自由买卖 |
| 价格形成 | 由政府定价或补贴 | 由市场供需决定 |
| 使用年限 | 与普通商品房相同（70年） | 一般为70年 |
| 税费情况 | 部分享有税收优惠 | 按照市场标准缴纳税费 |
| 贷款条件 | 可能受限，需符合特定政策 | 一般可正常办理按揭贷款 |
| 升值空间 | 相对较低，受政策影响大 | 较高，受市场供需影响 |
三、结语
拆迁安置房与商品房各有优劣，前者适合有特定安置需求的群体，后者则更适合追求自由交易和投资价值的购房者。在实际选择时，建议结合自身经济状况、居住需求及未来规划综合考虑。
