【房屋转租三方协议】在实际生活中，房屋转租是一种常见现象，尤其在租房市场波动较大的情况下。为了保障各方的合法权益，明确各自的责任与义务，通常会签订一份“房屋转租三方协议”。该协议由原房东、承租人（即原租客）和新租客三方共同签署，确保整个转租过程合法、合规、透明。
一、协议
1. 基本信息
明确房屋的具体地址、面积、用途及租赁期限等信息。
2. 转租原因
说明原租客因个人原因无法继续居住，需将房屋转租给第三方。
3. 租金与支付方式
规定新租客应支付的租金金额、支付时间、方式及违约责任。
4. 押金条款
明确押金金额、退还条件及扣除标准。
5. 权利与义务
各方的权利与义务清晰划分，如维修责任、使用规范、提前解约条件等。
6. 协议生效与终止
约定协议的生效时间、终止条件及后续处理方式。
7. 争议解决方式
如发生纠纷，约定通过协商、调解或法律途径解决。
8. 其他补充条款
根据实际情况添加特殊约定，如宠物饲养、装修要求等。
二、三方职责对照表
| 项目 | 原房东 | 原租客 | 新租客 |
| 房屋交付 | 确保房屋符合合同约定，无重大瑕疵 | 转租前通知房东并获得同意 | 接收房屋并确认状态 |
| 租金收取 | 不参与租金收取，但可监督 | 有权收取租金，并向新租客提供相关凭证 | 按时支付租金至指定账户 |
| 押金管理 | 不参与押金管理，但可监督 | 有权收取押金，并向新租客出具收据 | 支付押金并保留凭证 |
| 房屋维护 | 对房屋结构安全负责 | 对房屋日常使用负责 | 保持房屋整洁，合理使用设施 |
| 协议履行 | 监督协议执行情况 | 协助新租客与房东沟通 | 遵守协议规定，按时履约 |
| 解约处理 | 在协议到期或违约情况下收回房屋 | 配合新租客完成交接 | 配合办理退租手续 |
三、注意事项
- 合法性：转租必须征得房东书面同意，否则可能构成违约。
- 书面形式：三方协议应以书面形式签订，避免口头约定带来的风险。
- 明确责任：各方应明确自身责任，防止日后产生纠纷。
- 备案登记：部分地区要求对转租行为进行备案，建议提前了解当地政策。
通过一份完善的“房屋转租三方协议”，可以有效降低转租过程中可能出现的风险，保障各方的合法权益，使整个租赁关系更加稳定和透明。
