【房屋过户需要什么流程】房屋过户是房产交易中的重要环节，涉及买卖双方的权益保障和法律程序。了解房屋过户的具体流程，有助于顺利完成交易并避免后续纠纷。以下是房屋过户的主要步骤及所需材料的总结。
一、房屋过户的基本流程
1. 签订买卖合同
买卖双方在中介或律师协助下签署《房屋买卖合同》，明确交易价格、付款方式、交房时间等关键条款。
2. 办理贷款手续（如适用）
若买方需贷款购房，应提前向银行申请贷款，并提交相关资料进行审批。
3. 准备过户材料
根据当地政策，准备好身份证、房产证、契税发票、完税证明等文件。
4. 缴纳税费
包括契税、增值税、个人所得税等，具体税率根据房屋性质和是否为唯一住房而定。
5. 到不动产登记中心办理过户手续
携带相关材料前往当地不动产登记中心，提交过户申请并完成审核。
6. 领取新房产证
审核通过后，买方可领取新的不动产权证书，标志着房屋所有权正式转移。
二、房屋过户所需材料一览表
| 序号 | 材料名称 | 说明 |
| 1 | 身份证 | 买卖双方有效身份证原件及复印件 |
| 2 | 房产证 | 原房产证原件及复印件 |
| 3 | 房屋买卖合同 | 签署的正式买卖合同 |
| 4 | 契税发票 | 房屋交易过程中缴纳的契税凭证 |
| 5 | 完税证明 | 房屋交易相关的税费缴纳证明 |
| 6 | 户口本 | 买卖双方户口本复印件 |
| 7 | 婚姻状况证明 | 如已婚，需提供结婚证或离婚证明 |
| 8 | 银行贷款合同（如适用） | 若有贷款，需提供贷款合同及还款记录 |
| 9 | 公证书（如适用） | 若委托他人办理，需提供公证委托书 |
三、注意事项
- 不同城市对房屋过户的要求可能略有差异，建议提前咨询当地不动产登记中心。
- 房屋过户前需确保房屋无抵押、查封等限制状态。
- 过户完成后，应及时办理水电气等公共事业账户的变更手续。
通过以上流程和材料准备，可以较为顺利地完成房屋过户。建议买卖双方在交易过程中保持沟通，确保每一步都符合法律规定，保障自身合法权益。
