【房屋过户流程是什么需要准备什么资料】在房产交易过程中，房屋过户是整个流程中非常关键的一环。无论是买卖、继承还是赠与，都需要按照相关法律法规完成过户手续，以确保产权的合法转移。以下是房屋过户的基本流程及所需准备的资料，帮助您更清晰地了解整个过程。
一、房屋过户基本流程
1. 签订合同：买卖双方协商一致后，签订《房屋买卖合同》或相关协议。
2. 缴纳税费：根据当地政策，缴纳契税、增值税、个人所得税等税费。
3. 提交申请：携带相关材料到不动产登记中心提交过户申请。
4. 审核材料：相关部门对提交的材料进行审核。
5. 办理过户：审核通过后，办理产权变更手续。
6. 领取新证：领取新的不动产权证书，完成过户。
二、房屋过户所需准备资料（按不同情况分类）
| 房屋类型 | 所需材料 |
| 商品房买卖过户 | 1. 身份证 2. 房屋买卖合同 3. 不动产权证书 4. 契税完税证明 5. 房屋面积测绘报告 6. 税务部门开具的发票或完税凭证 |
| 继承过户 | 1. 继承人身份证 2. 被继承人死亡证明 3. 房屋权属证明 4. 继承公证书或法院判决书 5. 房屋评估报告（如需） |
| 赠与过户 | 1. 赠与方和受赠方身份证 2. 赠与合同 3. 不动产权证书 4. 赠与公证文书（如需） 5. 个人所得税申报表（如需） |
| 法院拍卖过户 | 1. 法院裁定书 2. 拍卖成交确认书 3. 身份证 4. 不动产权证书（如有） 5. 其他法院要求的材料 |
三、注意事项
- 不同地区可能有差异，建议提前咨询当地不动产登记中心或房产交易中心。
- 所有材料需为原件或加盖公章的复印件。
- 过户过程中可能会涉及中介费用、税费等，需提前了解清楚。
- 如涉及贷款购房，还需与银行沟通办理抵押注销或变更手续。
通过以上流程和资料准备，可以有效提高房屋过户的效率，避免因材料不全或流程错误导致的延误。希望本文能为您提供清晰的指导，顺利完成房屋过户手续。
