【房产赠送交多少税】在房产交易过程中，除了买卖之外，还有一种方式是“房产赠送”。很多人对房产赠送是否需要缴税、需要缴纳哪些税种以及税率是多少并不清楚。本文将从实际操作角度出发，总结房产赠送涉及的税费问题，并通过表格形式清晰展示。
一、房产赠送的基本概念
房产赠送是指房产所有人自愿将房产无偿转让给他人（如子女、亲友等），这种行为在法律上属于一种赠与行为。虽然表面上是“免费”转让，但实际上仍可能涉及多种税费。
二、房产赠送需缴纳的税费
根据现行的税收政策，房产赠送主要涉及以下几种税费：
1. 契税
- 定义：契税是针对不动产（如房产）的购买或接受赠与行为而征收的一种税。
- 税率：一般为3%~5%，具体根据房产类型和面积有所不同。
- 纳税义务人：接受赠与的一方（受赠人）。
- 是否免税：如果是直系亲属之间的赠与，部分地区可能有优惠政策，但并非全国统一。
2. 个人所得税
- 定义：如果赠与人将房产赠与他人，且该房产是其名下唯一住房，可能会被认定为财产转让，从而产生个人所得税。
- 税率：通常为20%，按差价计算。
- 纳税义务人：赠与人（即原房主）。
- 是否免税：若赠与人长期持有房产且符合一定条件，可能可申请免税。
3. 增值税及附加
- 定义：如果房产是用于商业用途或非自住性质，赠与可能涉及增值税。
- 税率：一般为5%，附加税费约为0.6%左右。
- 纳税义务人：赠与人。
- 是否免税：非住宅类房产赠与可能需缴纳，住宅类视情况而定。
4. 印花税
- 定义：房产赠与合同需缴纳印花税。
- 税率：0.05%。
- 纳税义务人：双方均需缴纳，但通常由受赠人承担。
三、总结表格
| 税费种类 | 是否需要缴纳 | 纳税义务人 | 税率/金额 | 备注 |
| 契税 | 是 | 受赠人 | 3%~5% | 直系亲属可能有优惠 |
| 个人所得税 | 是 | 赠与人 | 20% | 按差价计算 |
| 增值税 | 视情况 | 赠与人 | 5% | 非住宅类可能需缴纳 |
| 印花税 | 是 | 双方 | 0.05% | 通常由受赠人承担 |
四、注意事项
1. 地方政策差异：不同地区对房产赠与的税收政策可能存在差异，建议咨询当地税务部门。
2. 公证与登记：房产赠与需办理公证手续并到不动产登记中心进行变更登记。
3. 继承与赠与区别：继承房产通常无需缴税，而赠与则可能涉及多项税费。
综上所述，房产赠送虽然看似“免费”，但实际涉及多种税费。在进行房产赠与时，应提前了解相关政策，合理规划税务负担，避免后续纠纷。
