【房产营业税怎么算2018房产营业税由谁出】在2018年，中国房地产市场中涉及的税费政策较为复杂，其中“房产营业税”是买卖房产过程中常被提及的一个概念。不过需要注意的是，自2016年起，中国已全面实施“营改增”政策，将营业税改为增值税，因此“房产营业税”这一说法在2018年已经逐渐被“增值税”所取代。但为了便于理解，我们仍以“房产营业税”的名义来总结相关计算方式及责任归属。
一、房产营业税的计算方式（2018年）
虽然2018年已不再征收营业税，但根据当时的增值税政策，房产交易中的税负主要体现在增值税上。以下是2018年房产交易中常见的税负计算方式：
| 税种 | 计算方式 | 备注 |
| 增值税 | 按照房产转让收入减去原值后的差额 × 税率 | 一般为5%或9%，视房产性质而定 |
| 个人所得税 | 转让收入 × 1% 或 差额 × 20% | 根据是否满五年、是否唯一住房等条件决定 |
| 契税 | 买方按成交价 × 税率 | 首套房、二套房税率不同，一般为1%-3% |
| 土地增值税 | 按增值额 × 级数税率 | 一般适用于企业或非普通住宅 |
二、房产营业税（增值税）由谁承担？
在2018年的房产交易中，增值税（原营业税）的责任划分如下：
- 卖方承担：对于非普通住宅（如别墅、高档公寓），卖方需承担增值税。通常按照“差额计税”，即出售价格减去购入成本后的增值部分，按一定税率缴纳。
- 买方承担：对于普通住宅，尤其是首次购房的家庭，买方可能需要承担契税、印花税等，但增值税一般由卖方承担。
- 特殊情况：如果买卖双方协商一致，也可以约定由买方承担部分税费，但这在实际操作中较少见。
三、总结
2018年房产交易中，虽然“营业税”已被“增值税”替代，但其计算方式和责任划分仍然具有参考价值。一般来说，增值税主要由卖方承担，而契税等其他税费则由买方承担。具体税费金额和责任划分，还需根据房产类型、交易方式以及当地政策进行详细计算。
此外，随着政策不断调整，建议在进行房产交易前咨询专业税务人员或房产中介，以确保准确掌握税费情况，避免不必要的经济损失。
提示：本文内容基于2018年相关政策整理，后续政策可能有变化，请以最新政策为准。
