【房产营业税怎么算房产营业税由谁出】在房地产交易过程中，房产营业税是一个不可忽视的环节。它不仅影响买卖双方的成本支出，还关系到交易的合规性。那么，房产营业税到底怎么计算？是由卖方承担还是买方承担？下面将对这一问题进行详细说明，并通过表格形式进行总结。
一、什么是房产营业税？
房产营业税是指在房地产交易过程中，国家对房地产转让行为所征收的一种税费。根据我国现行的税收政策，房产营业税主要适用于非普通住宅和部分非自住型房产的交易。近年来，随着房产税改革的推进，部分地区已逐步取消或调整了营业税的征收方式。
二、房产营业税怎么算？
房产营业税的计算方式通常依据以下因素：
1. 房屋类型：普通住宅与非普通住宅的税率不同。
2. 是否满五年：满五年的房产可能享受免税或减税政策。
3. 是否唯一住房：唯一住房可能享有一定优惠。
4. 交易价格：部分地方按成交价计算，部分按评估价计算。
常见计算公式（以非普通住宅为例）：
- 营业税 = 成交价 × 税率
- 税率：一般为5%（部分地区可能有调整）
> 注意：具体税率和计算方式因地区而异，建议咨询当地税务部门或专业中介。
三、房产营业税由谁出？
在实际交易中，房产营业税的承担方通常由买卖双方协商决定，但常见情况如下：
| 情况 | 营业税承担方 |
| 普通住宅且满五年 | 通常由卖方承担，或买卖双方协商 |
| 非普通住宅或未满五年 | 多数情况下由卖方承担 |
| 买方要求卖方承担 | 可协商，但可能影响成交价 |
| 卖方不愿承担 | 买方可选择不交易或提高报价 |
> 提示：在签订购房合同时，应明确约定税费承担方，避免后续纠纷。
四、总结
房产营业税是房地产交易中的重要成本之一，其计算方式和承担方因政策、地区和房屋性质而异。买卖双方在交易前应充分了解相关政策，合理协商税费分担，确保交易顺利进行。
| 项目 | 内容 |
| 名称 | 房产营业税 |
| 计算方式 | 成交价 × 税率（如5%） |
| 税率 | 一般为5%，视地区和房屋类型而定 |
| 承担方 | 通常由卖方承担，也可协商 |
| 影响因素 | 房屋类型、是否满五年、是否唯一住房等 |
如您有具体的房产交易情况，建议咨询当地税务局或专业房产中介，获取更准确的信息。
