【房产交易要交什么税费】在房产交易过程中，买卖双方需要根据国家和地方的相关政策缴纳一定的税费。这些税费不仅影响交易成本，也关系到交易的合法性和顺利进行。了解常见的税费项目有助于买卖双方合理规划预算、避免纠纷。
一、主要税费种类总结
房产交易涉及的税费主要包括以下几类：
1. 契税：由买方承担，是购房过程中最主要的税费之一。
2. 增值税及附加：通常由卖方承担，尤其在二手房交易中较为常见。
3. 个人所得税：部分情况下由卖方承担，尤其是出售非自住房产时。
4. 土地增值税：在某些地区，对转让房地产的行为征收。
5. 印花税：买卖双方均需缴纳，金额较小。
6. 其他费用：如中介费、评估费、产权登记费等。
二、税费一览表（按交易类型分类）
| 税费名称 | 缴纳主体 | 计算方式/税率 | 备注 |
| 契税 | 买方 | 普通住宅：1%-3%；非普通住宅：3% | 根据房屋性质、面积及是否首套决定 |
| 增值税及附加 | 卖方 | 一般为5.65%（5%增值税+0.65%附加） | 非满五唯一房产可能需缴纳 |
| 个人所得税 | 卖方 | 1%或2%或核定征收 | 部分地区要求提供原购房发票 |
| 土地增值税 | 卖方 | 30%-60%不等 | 仅部分地区适用，视增值额而定 |
| 印花税 | 双方 | 0.05% | 买卖合同需缴纳 |
| 中介费 | 买方/卖方 | 一般为成交价的1%-3% | 视中介公司而定 |
| 产权登记费 | 买方 | 80-100元 | 各地标准略有不同 |
三、注意事项
- 契税优惠政策：部分城市对首次购房者有减免政策，具体以当地政策为准。
- 增值税免征条件：如“满五唯一”可免征增值税，但需符合当地规定。
- 个税征收方式：有些地方采用“核定征收”，即按成交价的一定比例收取，而非实际利润。
- 税费计算复杂：建议在交易前咨询专业人士或税务部门，确保准确无误。
四、结语
房产交易涉及多种税费，买卖双方应提前了解相关政策，合理预估交易成本。同时，选择正规中介、保留好相关票据，有助于保障自身权益。在实际操作中，建议多咨询专业人士，避免因不了解政策而产生不必要的损失。
