【房产继承税和赠与税哪个划算】在房产过户过程中，继承和赠与是两种常见的方式。两者虽然都能实现房产的转移，但在税务成本上却有较大差异。那么，房产继承税和赠与税哪个更划算？下面将从多个角度进行分析，并通过表格形式直观展示两者的区别。
一、基本概念
1. 房产继承税
是指在被继承人去世后，继承人依法取得其遗产（包括房产）时所应缴纳的税费。在中国，目前尚未全面开征遗产税，但部分地区对继承房产有一定的管理费或公证费用。
2. 房产赠与税
是指赠与人将房产无偿转让给受赠人时，需缴纳的相关税费。目前，中国对房产赠与征收的是契税，税率一般为3%-5%（根据地区政策不同有所调整）。
二、主要税费对比
| 项目 | 房产继承 | 房产赠与 |
| 是否需要缴税 | 无直接税种（部分地方收取管理费） | 需缴纳契税（通常3%-5%） |
| 税率 | 无明确税率（视地方政策） | 3%-5%（按房屋面积和性质） |
| 办理流程 | 需办理继承公证、产权变更等手续 | 需签订赠与合同、办理公证、缴纳税费等 |
| 手续复杂度 | 相对简单（尤其在亲属间） | 较复杂，需公证和缴税 |
| 是否影响未来出售 | 无直接影响 | 可能影响未来出售时的税费计算 |
| 适用人群 | 被继承人去世后，子女、配偶等法定继承人 | 赠与人主动将房产转给他人 |
三、哪种更划算？
从税费成本来看：
- 房产继承：目前在中国大部分地区没有明确的“继承税”，因此税费成本较低，甚至可以视为零成本。
- 房产赠与：需要缴纳契税，且税率相对较高，尤其是对于非直系亲属之间的赠与，可能还涉及个税（如满五唯一除外）。
从操作便利性来看：
- 继承：只需办理公证和产权变更，手续相对简单。
- 赠与：需签订合同、公证、缴税，流程较长。
从未来出售的角度来看：
- 继承房产：在出售时，若满足“满五唯一”条件，可免征个税。
- 赠与房产：若未满五年，出售时需缴纳个税，税率约为20%或差额的20%。
四、总结
综合来看，在税费成本、操作便捷性和未来出售影响等方面，房产继承通常比赠与更划算，尤其是在家庭内部传承的情况下。但如果赠与人希望提前安排财产，或者赠与对象为非直系亲属，也可以考虑赠与，但需注意相关税费和后续影响。
建议：在实际操作中，建议根据自身情况咨询当地不动产登记中心或专业律师，选择最合适的房产过户方式。
