【房产继承是什么】房产继承是指在房产所有人去世后，其合法的继承人依法取得该房产的所有权或使用权的过程。根据我国《民法典》的相关规定，房产继承分为法定继承和遗嘱继承两种形式，具体方式取决于被继承人生前是否有立下有效的遗嘱。
为了更清晰地了解房产继承的相关内容，以下是对房产继承的总结及对比表格：
一、房产继承的基本概念
房产继承是继承人依法获得被继承人遗留下来的房产的一种法律行为。房产作为重要的财产形式，在继承过程中需遵循法律程序，确保继承的合法性与公平性。
二、房产继承的类型
1. 法定继承
当被继承人未立遗嘱时，按照法律规定由其近亲属按顺序继承房产。
2. 遗嘱继承
被继承人在生前通过书面或口头形式明确指定房产由特定人继承。
3. 遗赠
被继承人将房产赠与非法定继承人（如朋友、慈善机构等）。
三、继承人的范围
根据《民法典》第一千一百二十七条，法定继承人包括：
| 继承人类别 | 包括对象 |
| 第一顺序继承人 | 配偶、子女、父母 |
| 第二顺序继承人 | 兄弟姐妹、祖父母、外祖父母 |
若无第一顺序继承人，则由第二顺序继承人继承。
四、房产继承的流程
1. 确认继承人资格
通过户籍、婚姻、亲属关系等材料确认合法继承人。
2. 办理继承公证
在公证处办理继承权公证，以证明继承人的合法身份。
3. 提交相关材料
包括被继承人死亡证明、房产证、继承人身份证明、亲属关系证明等。
4. 办理过户手续
到不动产登记中心办理房产过户，将房产转移到继承人名下。
五、房产继承注意事项
- 遗嘱的有效性：遗嘱必须符合法律形式要求，否则可能无效。
- 税费问题：继承房产可能涉及遗产税、契税等，需提前了解政策。
- 共同共有房产：若房产为夫妻共同财产，需先分割后再进行继承。
六、房产继承对比表
| 项目 | 法定继承 | 遗嘱继承 | 遗赠 |
| 是否需要遗嘱 | 否 | 是 | 否 |
| 继承人范围 | 法定顺序 | 指定人 | 非法定继承人 |
| 法律效力 | 依据法律 | 依据遗嘱 | 依据遗嘱 |
| 办理难度 | 相对简单 | 可能复杂 | 通常复杂 |
| 税费情况 | 一般免税 | 视情况而定 | 视情况而定 |
通过以上内容可以看出，房产继承是一项涉及法律、家庭关系和财产分配的重要事项。建议在实际操作中咨询专业律师或公证机构，确保整个过程合法、顺利。
