【房产过户政策是什么房产过户税要交多少】房产过户是指将房屋的所有权从一方转移到另一方的法律行为，通常发生在买卖、赠与、继承等情况下。不同的城市和地区在房产过户政策上可能存在差异，但总体流程和税费标准大致相同。本文将对房产过户的基本政策进行总结，并列出常见的过户税费项目。
一、房产过户政策概述
1. 过户类型
- 买卖过户：最常见的过户方式，买卖双方签订合同后办理手续。
- 赠与过户：通过赠与方式转移房产所有权。
- 继承过户：通过法定继承或遗嘱继承获得房产。
- 法院裁定过户：因法律纠纷由法院裁定过户。
2. 办理地点
一般在当地的不动产登记中心或房管局办理，部分地区支持线上申请。
3. 所需材料
- 房屋产权证
- 身份证明（买卖双方）
- 契约或赠与协议
- 税务发票
- 其他相关文件（如继承公证书）
4. 办理时间
一般为5-15个工作日，具体视当地政策和材料准备情况而定。
二、房产过户税费一览表
| 税费项目 | 说明 | 费率/金额（以普通住宅为例） |
| 契税 | 买方缴纳，按房屋面积和是否首套房计算 | 首套90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套2% |
| 个人所得税 | 卖方缴纳，若未满五年或非唯一住房需缴纳 | 通常为房价的1%或差额的20% |
| 增值税及附加 | 卖方缴纳，满两年免征，不满两年按全额征收 | 按增值税税率5%+附加税费 |
| 土地出让金 | 部分地区需要补缴 | 视土地性质而定，部分城市已取消 |
| 登记费 | 办理过户时缴纳 | 80-100元/套 |
| 评估费 | 若涉及贷款或复杂交易，可能需评估 | 通常为房价的0.5%-1% |
> 注：以上费用仅供参考，实际金额可能因城市、房产类型、交易方式等因素有所不同。
三、注意事项
- 政策变动频繁：各地政策可能随时调整，建议在办理前咨询当地不动产登记中心。
- 税费优惠政策：部分城市对首次购房者、改善型住房有税收减免政策。
- 税务合规：确保所有交易合法合规，避免后续纠纷。
总之，房产过户是一项较为复杂的流程，涉及多个环节和税费。了解相关政策和费用，有助于买卖双方合理规划资金和时间，顺利完成过户手续。
