【房产过户需要什么手续和费用】在进行房产过户时，很多人对具体的流程和所需费用不太清楚。为了帮助大家更好地了解这一过程，本文将从手续和费用两个方面进行总结，并以表格形式清晰展示。
一、房产过户的手续
房产过户是指将房产的所有权从一方转移到另一方的过程，通常发生在买卖、赠与、继承或离婚分割等情况下。以下是常见的过户手续：
| 手续名称 | 具体内容 |
| 1. 准备材料 | 包括身份证、房产证、购房合同、婚姻证明（如适用）、继承公证书等 |
| 2. 签订合同 | 买卖双方需签订正式的房屋买卖合同 |
| 3. 缴纳税费 | 根据当地政策缴纳契税、个税、增值税等 |
| 4. 办理网签 | 在房管局系统中进行网上签约备案 |
| 5. 提交申请 | 携带相关材料到不动产登记中心提交过户申请 |
| 6. 审核办理 | 不动产登记中心审核材料并办理过户手续 |
| 7. 领取新证 | 办理完成后领取新的不动产权证书 |
二、房产过户的费用
房产过户涉及多种费用，具体金额会根据地区、房产类型、面积、是否为首次交易等因素有所不同。以下是一些常见费用项目：
| 费用项目 | 说明 | 大致费用范围（人民币） |
| 契税 | 由买方承担，按房屋面积和是否首套房计算 | 1%-3%（视情况而定） |
| 个人所得税 | 由卖方承担，部分城市要求缴纳 | 1%-2% 或 1%（差额征收） |
| 增值税及附加 | 一般由卖方承担，针对非满五唯一的房产 | 5.6%（税率） |
| 登记费 | 不动产登记中心收取 | 80-500元不等 |
| 评估费 | 如需评估，由第三方机构收取 | 100-500元 |
| 交易手续费 | 房地产交易中心收取 | 2-5元/㎡ |
| 公证费 | 如涉及继承、赠与等，需公证 | 100-1000元不等 |
三、注意事项
1. 核实房产信息：确保房产无抵押、查封等情况。
2. 选择正规渠道：建议通过正规中介机构或房管局办理。
3. 提前咨询当地政策：不同城市的税费和流程可能有差异。
4. 保留好所有资料：包括合同、发票、证件等，以便后续使用。
以上就是关于“房产过户需要什么手续和费用”的详细总结。希望对正在办理或准备办理房产过户的朋友有所帮助。
