【二手房50万交税多少】在二手房交易过程中，买卖双方都需要承担一定的税费。对于总价为50万元的房产，具体的税费金额会根据房屋性质、是否为唯一住房、是否满五年、所在城市等因素有所不同。以下是对50万元二手房交易中可能涉及的税费进行总结，并以表格形式清晰展示。
一、常见税费类型
1. 契税：由买方承担，税率根据房屋性质和是否为唯一住房有所不同。
2. 增值税及附加：由卖方承担，主要针对非满五唯一的房产。
3. 个人所得税：由卖方承担，可选择按20%或核定征收。
4. 印花税：买卖双方各承担0.05%。
5. 土地增值税：部分地区对非普通住宅征收，但一般较少见。
二、税费计算示例（以北京为例）
| 税费项目 | 计算方式 | 说明 |
| 契税 | 买方缴纳，按房屋面积和是否唯一住房 | 非唯一住房：3%；唯一住房：1% |
| 增值税及附加 | 卖方缴纳，按差额计算 | 满五唯一：免征；非满五：5.65% |
| 个人所得税 | 卖方缴纳，按20%或核定征收 | 通常为房价的1%~2% |
| 印花税 | 买卖双方各0.05% | 买方：50万 × 0.05% = 250元；卖方同 |
| 土地增值税 | 部分地区征收，非普通住宅 | 一般不适用或金额较低 |
三、具体税费金额（以50万元为例）
| 房屋情况 | 契税（买方） | 增值税及附加（卖方） | 个税（卖方） | 印花税（合计） | 总计税费 |
| 满五唯一（普通住宅） | 5,000元 | 0元 | 0元 | 500元 | 5,500元 |
| 非满五唯一（普通住宅） | 5,000元 | 28,250元 | 10,000元 | 500元 | 43,750元 |
| 非满五非唯一（普通住宅） | 5,000元 | 28,250元 | 10,000元 | 500元 | 43,750元 |
| 非普通住宅（非满五） | 5,000元 | 28,250元 | 10,000元 | 500元 | 43,750元 |
四、注意事项
- 契税：不同城市政策不同，部分城市对首套房有优惠。
- 增值税：如果房屋持有时间不足五年，需缴纳增值税，且税率较高。
- 个税：卖方可以选择按实际利润计算，也可以按房价的1%~2%核定征收。
- 印花税：虽然金额不高，但不可忽视。
五、总结
对于总价为50万元的二手房，税费金额因房屋性质、是否满五、是否唯一等因素而变化较大。若为满五唯一的普通住宅，税费相对较低；若为非满五或非唯一，则税费显著增加。建议在交易前咨询当地房管局或专业中介，了解最新政策和实际费用，避免不必要的损失。
