【二手的经济适用房的土地出让金如何计算】在购买或出售二手经济适用房时，土地出让金是一个不可忽视的重要费用。由于经济适用房具有一定的政策限制，其土地性质与普通商品房不同，因此在交易过程中需要补缴一定比例的土地出让金。本文将对二手经济适用房的土地出让金计算方式进行总结，并以表格形式进行清晰展示。
一、什么是土地出让金？
土地出让金是指国家将国有土地使用权有偿出让给使用者所收取的费用。对于经济适用房而言，其土地性质通常是划拨性质，即政府无偿提供土地使用权。在满足一定条件后（如房屋使用年限、产权转移等），需补缴土地出让金，才能完成产权变更或上市交易。
二、二手经济适用房为何要补缴土地出让金？
经济适用房是政府为保障中低收入家庭住房需求而建设的，通常有一定的限制条件，如购房人必须符合特定的收入标准、不能随意转让等。当房屋进入二手房市场时，若要进行合法交易，需先补缴土地出让金，以转为市场化商品房。
三、土地出让金的计算方式
土地出让金的计算主要依据以下几个因素：
1. 房屋评估价：根据当地房地产市场评估价确定。
2. 土地用途：经济适用房的土地性质为划拨，需按划拨土地转为出让土地的标准计算。
3. 补缴比例：各地政策不同，一般为房屋评估价的一定比例（如10%~30%）。
4. 区域差异：一线城市与二三线城市的土地出让金标准不同。
四、土地出让金计算公式
土地出让金 = 房屋评估价 × 补缴比例
五、常见地区土地出让金补缴比例（参考）
| 地区 | 补缴比例 | 备注 |
| 北京 | 10%-20% | 根据房屋面积和地段浮动 |
| 上海 | 15%-25% | 需结合房屋年限和用途 |
| 广州 | 10%-20% | 市中心较高，郊区较低 |
| 深圳 | 15%-30% | 政策较为严格 |
| 成都 | 10%-20% | 受限于城市规划政策 |
> 注：以上数据为参考值，具体以当地自然资源局或住房保障部门最新政策为准。
六、注意事项
- 土地出让金需由买方或卖方承担，视双方协商而定。
- 在办理过户手续前，必须完成土地出让金的缴纳。
- 部分城市要求补缴后方可办理产权登记。
- 若房屋已满一定年限（如5年），可申请免缴或降低比例。
七、总结
二手经济适用房的土地出让金计算涉及多个因素，包括房屋评估价、补缴比例及地区政策等。购房者在交易前应详细了解当地政策，合理预估费用，并确保所有手续合法合规。通过明确土地出让金的计算方式，可以有效避免后续纠纷，保障交易顺利进行。
附：土地出让金计算流程图（简略）
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房屋评估 → 确定补缴比例 → 计算土地出让金 → 缴纳费用 → 办理产权过户
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