【二手房100万需要交纳的税费是多少】在购买或出售二手房时，税费是不可忽视的一部分。对于总价为100万元的二手房，买卖双方需根据当地政策缴纳相应的税费。以下是对该问题的详细总结与分析。
一、税费概述
二手房交易涉及的税费主要包括：
- 增值税及附加
- 个人所得税
- 契税
- 印花税
- 土地增值税（部分地区）
具体金额会根据房屋性质（是否满五唯一）、交易方式（买卖或赠与）以及所在城市政策有所不同。以下以普通住宅为例，列出主要税费项目和计算方式。
二、税费明细表（以100万元成交价为例）
| 税费名称 | 计算方式 | 约算金额（元） | 备注说明 |
| 增值税及附加 | 房屋未满2年：5%增值税 + 附加（约12%） | 6,600 | 若满2年可免征 |
| 个人所得税 | 按照差价的20%或1%征收 | 20,000 | 一般按1%计，若无法提供成本可按差价20% |
| 契税 | 首套房90㎡以下1%，90㎡以上1.5% | 10,000–15,000 | 非首套可能提高至3% |
| 印花税 | 买卖双方各0.05% | 500 | 通常由买方承担 |
| 土地增值税 | 一般不征收，部分城市按溢价比例收取 | 0–10,000 | 视地方政策而定 |
| 合计 | 37,100–46,100 | 包括买卖双方各自承担的部分 |
三、注意事项
1. 满五唯一：如果房子满足“满五年且唯一住房”的条件，可以减免部分税费，尤其是增值税和个人所得税。
2. 非唯一房：若为非唯一住房，契税可能会上调至3%。
3. 地区差异：不同城市的税费政策存在差异，建议咨询当地房产交易中心或专业中介。
4. 买卖双方责任：部分税费由卖方承担，如增值税、个税；契税和印花税通常由买方支付。
四、总结
总价为100万元的二手房，在正常交易情况下，买卖双方需缴纳的税费大约在3.7万元至4.6万元之间。具体金额受房屋年限、是否唯一、是否首套等因素影响较大。购房者在交易前应提前了解相关政策，避免因税费问题产生纠纷。
如需更精准的测算，建议结合当地最新政策进行详细计算。
