【房产税计算方法是什么北京房产税税率是多少】房产税是针对房屋所有者征收的一种财产税，主要根据房屋的面积、用途、价值等因素进行计算。在北京，房产税的征收政策与全国其他地区有所不同，尤其在“营改增”之后，房产税的征收方式和税率也有所调整。以下是对北京房产税计算方法及税率的详细总结。
一、房产税的计算方法
1. 计税依据
房产税的计税依据通常为房屋的评估值或租金收入，具体取决于房产的用途和持有方式。
2. 适用税率
- 对于自用住宅：目前北京暂未全面开征房产税，但部分区域正在进行试点。
- 对于非自用住宅（如商铺、写字楼）：按年租金收入的一定比例缴纳，一般为12%。
- 对于出租住房：按租金收入的4%或5%缴纳，视是否为保障性住房而定。
3. 应纳税额计算公式
应纳税额 = 计税依据 × 税率
（例如：若月租金为5000元，年租金为6万元，按12%税率计算，年应纳税额为7200元）
二、北京房产税税率一览表
| 房产类型 | 计税依据 | 税率 | 说明 |
| 自用住宅 | 评估值或面积 | 暂未全面征收 | 北京暂未对普通住宅全面开征房产税 |
| 非自用住宅（商铺） | 年租金收入 | 12% | 适用于商业用途的房屋 |
| 出租住房 | 年租金收入 | 4%-5% | 保障性住房适用4%，其他住房适用5% |
| 车库/车位 | 评估值或面积 | 按照住宅标准执行 | 一般参照住宅税率执行 |
三、注意事项
- 北京目前尚未对普通住宅全面开征房产税，但已开始试点对部分高价值房产进行征税。
- 房产税的征收方式和税率会根据政策调整，建议关注当地税务部门发布的最新通知。
- 若涉及房产交易、租赁等行为，需及时了解相关税费政策，避免因不了解规定而产生不必要的损失。
以上了北京房产税的基本计算方法和税率情况，供参考使用。如需更详细的政策解读或个案分析，建议咨询当地税务局或专业税务机构。
