【房产税计税依据是什么房产税都有哪些】房产税是针对房屋财产征收的一种税种，不同地区的政策有所不同，但总体上，房产税的计税依据和征收范围有一定的共性。了解房产税的计税方式和适用范围，有助于更好地掌握相关税收知识。
一、房产税的计税依据
房产税的计税依据主要分为以下几种情况：
1. 按房产原值计税：即以房产的原始购置价格作为计税基础，适用于自用或出租的住宅和非住宅房产。
2. 按租金收入计税：对于出租的房产，通常以租赁合同约定的租金收入为计税依据。
3. 按评估价值计税：部分地区试点按房产的市场评估价值征税，尤其适用于城市中价值较高的房产。
不同地区可能会根据自身情况选择不同的计税方式，因此具体政策应以当地税务局的规定为准。
二、房产税的征收范围
房产税的征收范围主要包括以下几类房产：
| 房产类型 | 是否征收房产税 | 备注 |
| 居民住宅 | 部分地区征收 | 主要针对多套房或高价值房产 |
| 非住宅房产（如商铺、写字楼） | 一般征收 | 按照租金或原值计税 |
| 公共设施 | 不征收 | 如学校、医院等 |
| 农村住房 | 一般不征收 | 部分地区有试点政策 |
| 自建房 | 根据地方规定 | 有些地区需缴纳 |
需要注意的是，目前我国大部分地区尚未全面实施房产税，仅在部分城市进行试点，如上海、重庆等地。全国范围内的房产税制度仍在推进中。
三、总结
房产税的计税依据通常包括房产原值、租金收入和评估价值三种方式，而征收范围则涵盖住宅和非住宅房产，但农村住房和公共设施一般不纳入征收范围。由于各地政策差异较大，建议居民及时关注当地税务部门发布的最新通知，以便准确了解自身应缴税款。
通过了解这些内容，可以更清晰地把握房产税的基本规则，为未来的房产持有和管理提供参考。
