【房产税费一览表是怎样的买二手房要交哪些税】在购买二手房时，除了房价本身，还需要了解相关的税费问题。这些税费不仅影响购房成本，还关系到交易的合法性和后续的使用权益。以下是关于二手房交易中常见的税费种类及其说明。
一、
在购买二手房时，买卖双方需要承担不同的税费。通常情况下，卖方主要承担增值税、个人所得税和契税（部分情况），而买方则主要承担契税、印花税和部分中介费用等。此外，根据房屋的性质（如是否为满五唯一）、面积、是否为普通住宅等因素，税费也会有所差异。
以下是对常见税费的简要说明：
- 契税：由买方缴纳，税率根据房屋类型和买方是否为首次购房有所不同。
- 增值税及附加：由卖方承担，主要针对非满五唯一的房屋。
- 个人所得税：卖方需缴纳，可选择按20%或核定征收。
- 印花税：买卖双方各承担一部分，税率较低。
- 其他费用：包括中介费、评估费、过户费等。
二、房产税费一览表（买二手房）
| 税费名称 | 缴纳方 | 计算方式/标准 | 备注 |
| 契税 | 买方 | 普通住宅：1%-3%；非普通住宅：3% | 首套房、二套房税率不同；满五唯一可减免 |
| 增值税 | 卖方 | 房屋售价 × 5.6%（含附加） | 非满五唯一房屋需缴纳 |
| 个人所得税 | 卖方 | 房屋售价 × 1% 或 20% | 可选择核定征收或实际利润的20% |
| 印花税 | 买卖双方 | 0.05% | 买方与卖方各承担0.05% |
| 中介服务费 | 买方 | 房屋成交价的1%-3% | 由中介公司收取 |
| 过户费 | 买方 | 一般为200-500元/套 | 根据当地政策略有不同 |
| 评估费 | 买方 | 一般为0.5%-1% | 若银行贷款需评估 |
| 登记费 | 买方 | 普通住宅：80元/套；非住宅：200元 | 不同地区标准不同 |
三、注意事项
1. 满五唯一：若房屋符合“满五年且唯一住房”条件，可以享受一定的税费减免。
2. 首套房认定：不同城市对首套房的认定标准不一，建议提前咨询当地政策。
3. 税费计算方式：部分地区采用“差额征收”，即以房屋原值与现值之差作为计税依据。
4. 税费优惠政策：部分地区对改善型住房、人才购房等有特殊优惠政策。
总之，在购买二手房前，务必详细了解相关税费政策，合理预估购房成本，并与卖方协商税费分担方式，以确保交易顺利进行。
