【房产税的计税依据是什么房产税怎么计算】房产税是针对房屋价值或租金收入征收的一种财产税，不同地区在具体政策上可能存在差异。为了帮助大家更好地理解房产税的计税依据和计算方式，本文将从基本概念出发，结合实际案例进行总结，并通过表格形式清晰展示相关内容。
一、房产税的计税依据
房产税的计税依据通常有以下几种情况：
1. 按房产原值计税
这种方式适用于自用房产，即个人或企业拥有并用于居住或经营的房屋。计税依据为房产的原始价值，扣除一定比例后的余值作为计税基础。
2. 按租金收入计税
对于出租的房产，房产税的计税依据为房屋的租金收入。这种情况下，房产税直接与租赁收入挂钩。
3. 按评估值计税
在一些试点城市（如上海、重庆），对部分房产实行按评估值计税，即根据房地产市场价值进行评估后确定税额。
二、房产税的计算方式
房产税的计算公式如下：
- 按原值计税：
应纳税额 = 房产原值 × （1 - 扣除比例）× 税率
- 按租金计税：
应纳税额 = 租金收入 × 税率
其中，扣除比例和税率因地区而异，一般为10%～30%，税率则为1.2%或12%。
三、常见地区税率与扣除比例（参考）
| 地区 | 计税方式 | 扣除比例 | 税率 | 说明 |
| 北京 | 原值计税 | 30% | 1.2% | 自用住宅适用 |
| 上海 | 评估值计税 | — | 0.4%~0.6% | 试点地区 |
| 广州 | 原值计税 | 20% | 1.2% | 非营业性房产 |
| 深圳 | 原值计税 | 30% | 1.2% | 自用住宅 |
| 重庆 | 评估值计税 | — | 0.5%~1% | 试点地区 |
> 注：以上数据仅供参考，具体以当地税务部门最新规定为准。
四、总结
房产税的计税依据主要包括房产原值、租金收入和评估值，具体采用哪种方式取决于房产的用途和所在地区政策。计算时需考虑扣除比例和适用税率，不同地区差异较大，建议在缴税前咨询当地税务机关或专业人士。
如您有具体的房产情况，也可以提供详细信息，以便更准确地计算应缴税款。
