【安置房买卖土地出让金该谁给】在安置房的买卖过程中，土地出让金的承担问题一直是买卖双方关注的重点。由于安置房的特殊性质，其土地使用权来源、政策规定以及产权归属等方面与普通商品房存在较大差异，因此在交易中涉及的土地出让金责任划分也较为复杂。
本文将围绕“安置房买卖土地出让金该谁给”这一问题，从法律依据、政策规定和实际操作角度进行总结，并通过表格形式清晰展示不同情况下的责任归属。
一、安置房的基本概念
安置房是政府为解决因城市建设、征地拆迁等原因而失去原有住房的居民所提供的补偿性住房。这类房屋通常具有一定的政策属性，部分安置房在一定期限内不能自由上市交易，或需满足特定条件后方可转让。
二、土地出让金的定义
土地出让金是指国家将国有土地使用权出让给使用者时，由使用者向国家支付的费用。在商品房交易中，开发商通常已缴纳土地出让金，购房人只需支付房价及相关税费。但在安置房交易中，土地出让金的缴纳主体往往不明确。
三、安置房买卖中土地出让金的承担原则
1. 政府或开发商承担：若安置房属于政府统一建设并分配的，土地出让金一般由政府或开发企业承担。
2. 购房者承担：在部分安置房可以自由上市交易的情况下，购房者可能需要补缴土地出让金，以完成产权过户。
3. 协商决定：在没有明确政策规定的情况下，买卖双方可通过协商确定由哪一方承担土地出让金。
四、不同情况下的责任归属总结
| 情况分类 | 土地出让金承担方 | 说明 |
| 政府统一建设、未上市的安置房 | 政府或开发商 | 一般由政府或开发商负责缴纳，购房者无需承担 |
| 安置房具备上市条件，但未办理产权登记 | 购房者 | 需补缴土地出让金以完成产权变更 |
| 安置房已取得产权证，可自由交易 | 购房者 | 通常需补交土地出让金，具体金额视地方政策而定 |
| 双方协商一致 | 可协商决定 | 根据合同约定，由买方或卖方承担 |
| 地方政策有明确规定 | 按地方政策执行 | 不同地区可能存在不同规定，需查阅当地政策 |
五、建议与注意事项
1. 核实房屋性质：在购买安置房前，应确认房屋是否具备上市交易资格，以及是否已缴纳相关费用。
2. 查阅地方政策：不同地区对安置房土地出让金的规定可能不同，建议咨询当地房产管理部门或法律专业人士。
3. 签订明确合同：买卖双方应在合同中明确土地出让金的承担方式，避免后续纠纷。
4. 保留相关凭证：如需补缴土地出让金，应保留好缴费凭证，作为产权变更的重要依据。
六、结语
安置房买卖中的土地出让金承担问题，直接影响到交易的合法性和成本分摊。购房者应充分了解相关政策和房屋现状，合理评估风险，必要时寻求专业法律支持，确保交易安全顺利进行。
