【房子不住是不是要交70%物业费】在日常生活中，很多人对物业费的缴纳存在误解，尤其是当房屋长期空置时，是否还需要全额或部分缴纳物业费，成为不少业主关心的问题。近日，有消息称“房子不住也要交70%物业费”，这一说法引发了不少讨论。
那么，“房子不住是不是要交70%物业费”？其实，这并非一个普遍适用的规定，而是根据各地物业管理条例和具体小区的管理规定而有所不同。下面我们将从法律依据、实际操作以及不同情况下的费用标准进行总结。
一、法律依据
根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条的规定：
> “业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受物业服务为由拒绝支付物业费。”
也就是说，只要房屋属于业主名下，无论是否居住，都应承担相应的物业费。但具体的缴费比例，还需结合当地政策和物业公司规定。
二、常见情况分析
| 情况 | 是否需要缴纳物业费 | 缴纳比例 | 说明 |
| 房子正常居住 | 需要缴纳 | 全额 | 物业服务已实际提供 |
| 房子长期空置 | 需要缴纳 | 50%-100% | 视地方政策及物业合同而定 |
| 未办理入住手续 | 需要缴纳 | 100% | 业主仍为产权人 |
| 物业公司无合法资质 | 可协商 | 酌情减免 | 依法可拒缴或协商 |
| 未享受物业服务 | 需要缴纳 | 50%左右 | 如未使用电梯、公共区域等 |
三、为什么会有“70%”的说法？
“房子不住要交70%物业费”的说法，可能是源于以下几种情况：
1. 部分地区政策规定：个别城市或小区为了鼓励业主正常使用房屋，设定空置房按一定比例收取费用，如70%。
2. 物业公司内部规定：部分小区物业为了弥补成本，可能自行设定空置房收费比例。
3. 误解或误传：有些信息来源不准确，导致“70%”被广泛传播，但实际上并无统一标准。
四、如何应对？
1. 查看购房合同时的物业条款：确认是否有关于空置房缴费的约定。
2. 咨询当地住建部门：了解所在地区的相关政策。
3. 与物业公司沟通：协商合理的缴费方式，避免因不了解政策而多缴费用。
4. 保留相关证据：如房屋未入住证明、未使用服务的记录等，必要时可用于维权。
五、总结
“房子不住是不是要交70%物业费”并不是一个绝对的答案，它取决于多个因素，包括地方政策、物业合同、房屋使用情况等。一般来说，即使房屋空置，业主仍需缴纳部分或全部物业费，但具体比例应以当地法规和合同为准。建议业主在购房后仔细阅读相关文件，并与物业保持良好沟通，避免不必要的纠纷和经济负担。
