【房子不住可以交70%的物业费吗】在日常生活中，很多人因为工作、学习等原因长期不在家，或者房屋处于空置状态。这时，他们往往会问：“房子不住，可以只交70%的物业费吗？” 这个问题看似简单，但实际涉及物业管理条例、地方政策以及物业公司的具体规定。
下面我们从法律依据、常见做法和实际操作几个方面进行总结，并通过表格形式清晰展示。
一、法律依据
根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条的规定：
> “业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受物业服务为由拒绝支付物业费。”
也就是说，只要房屋属于业主所有，无论是否居住，都需要缴纳物业费。物业公司提供的服务是针对整个小区的公共区域和设施，而不是单个住户。
二、常见做法与地区差异
虽然法律上没有明确规定“空置房”可以减免物业费，但在实际操作中，很多地方或物业公司会根据实际情况给予一定优惠，比如：
- 部分城市允许减免30%-50%，前提是业主提供空置证明；
- 有些小区允许申请减半收费，但需经物业公司审批；
- 也有部分小区不支持任何减免，要求全额缴纳。
因此，是否能交70%的物业费，主要取决于当地政策和物业公司的规定。
三、是否可以交70%？——总结
| 项目 | 内容 |
| 法律依据 | 根据《民法典》，业主需按约定缴纳物业费，不管是否居住 |
| 是否可减免 | 可以，但需符合当地政策或物业公司规定 |
| 常见减免比例 | 一般为30%-50%，极少有70%的减免 |
| 需要材料 | 空置证明、身份证、房产证等（视情况而定） |
| 实际操作 | 建议与物业沟通，了解具体政策 |
四、建议与注意事项
1. 主动与物业沟通：如果你长期不住，应提前联系物业，说明情况并询问是否有减免政策。
2. 保留相关证明材料：如租房合同、居住证明等，以便后续办理减免手续。
3. 避免拖欠费用：即使有减免政策，也应按时缴纳，以免影响信用记录或被起诉。
4. 关注当地政策变化：不同城市对空置房的物业费管理可能存在差异，建议定期查看相关政策。
总结
房子不住不一定能交70%的物业费，这需要根据当地的法律法规和物业公司的具体规定来决定。一般来说，减免比例不会超过50%，且需提供相应证明。建议业主在入住前详细了解物业费缴纳政策，避免因不了解规定而产生不必要的纠纷。
