【房子不住交70%物业费吗具体需要协商】在日常生活中，很多人因为工作变动、长期出差或房屋闲置等原因，无法实际居住在所购房屋中。这时，关于是否仍需缴纳高额的物业费，尤其是70%的费用，成为许多业主关心的问题。
根据《物业管理条例》及相关地方性法规，物业费是用于维护小区公共区域和设施的基本费用，与是否实际居住无直接关系。因此，即使房屋空置，业主仍然有义务按合同约定缴纳物业费。但具体比例是否为70%，则要根据当地政策和物业服务合同来确定。
一、物业费的构成
物业费通常由以下几部分组成：
| 项目 | 说明 |
| 公共区域维护费 | 包括楼道、电梯、绿化等公共区域的清洁和维护 |
| 设施设备运行费 | 如电梯、水泵、消防设备等的日常运行和维修 |
| 管理服务费 | 物业公司提供的管理服务费用 |
| 公共能耗费 | 小区公共照明、用水等产生的费用 |
二、房屋空置是否可以减免物业费？
根据各地规定不同，部分城市允许对空置房进行一定比例的物业费减免，但一般不会完全免除。例如：
- 北京：允许按50%-70%收取；
- 上海：部分小区可申请减免，但需提供相关证明；
- 广州：一般不减免，但可协商调整；
- 深圳：部分小区实行“空置房”优惠政策。
三、如何协商物业费？
1. 查看物业服务合同：明确物业费的计算方式和是否有空置减免条款。
2. 联系物业公司：主动沟通，说明情况，提出减免或分期支付的请求。
3. 提交书面申请：部分地区要求提供房屋空置证明（如租房合同、暂住证等）。
4. 协商一致后签订协议：确保双方权益，避免后续纠纷。
四、总结
| 问题 | 回答 |
| 房子不住是否需要交物业费？ | 需要，物业费是维护公共区域的费用，与是否居住无关 |
| 是否可以减免物业费？ | 可以，但需根据当地政策和物业合同协商 |
| 70%的物业费是否合理？ | 在部分地区是常见做法，但并非全国统一标准 |
| 如何协商物业费？ | 查看合同、主动沟通、提交证明、达成协议 |
总之，虽然房屋空置不影响物业费的缴纳义务，但通过合理沟通和协商，业主可以在一定程度上减轻经济负担。建议在入住前仔细阅读物业服务合同，并在出现特殊情况时及时与物业沟通，保障自身合法权益。
