【大修基金和契税什么时候交新房契税怎么算】在购买新房时，购房者常常会遇到“大修基金”和“契税”的问题。这两项费用虽然不是购房的首付款，但在房屋交付和办理产权证时是必须缴纳的。以下是对这两项费用的详细说明，包括缴纳时间、计算方式及注意事项。
一、大修基金什么时候交？
定义：
大修基金，全称“住宅专项维修资金”，是用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造的资金。
缴纳时间：
- 一般在交房前缴纳，部分城市要求在签订购房合同时或办理产权登记前缴纳。
- 具体时间由当地住房管理部门规定，建议购房者在签约时向开发商或物业了解清楚。
缴纳对象：
- 仅限于住宅类商品房，非住宅（如商铺、写字楼）通常不涉及大修基金。
缴纳标准：
- 按照建筑面积计算，具体金额因地区而异，通常为每平方米几十元不等。
二、契税什么时候交？
定义：
契税是购房者在购买房产时，向国家缴纳的一种税种，属于不动产交易税。
缴纳时间：
- 一般在办理产权登记手续时缴纳，即在房屋交付后，办理不动产权证之前。
- 有些地方也允许在签订购房合同后提前缴纳，但需以当地政策为准。
缴纳对象：
- 所有购买新房的个人或单位均需缴纳契税。
缴纳标准：
- 根据房屋类型和购房人是否为首次购房，税率有所不同。
三、新房契税怎么算？
| 房屋类型 | 首套房 | 非首套房 | 备注 |
| 普通住宅 | 1% | 1.5% | 需符合面积和总价限制 |
| 非普通住宅 | 1.5% | 2% | 如别墅、高档公寓等 |
| 商业用房 | 3% | 3% | 不受首套影响 |
计算公式：
契税 = 房屋成交价 × 契税税率
注意：
- 部分城市对家庭唯一住房有优惠政策，可享受更低税率。
- 二手房契税计算方式与新房类似，但可能涉及其他税费。
四、总结
| 项目 | 缴纳时间 | 缴纳对象 | 计算方式 | 注意事项 |
| 大修基金 | 交房前或办证前 | 住宅购房者 | 按面积计算（每平米几十元） | 非住宅不收，需提前了解政策 |
| 契税 | 办理产权登记时 | 所有购房者 | 房屋成交价 × 税率 | 首套房有优惠，注意房屋类型 |
以上内容结合了实际购房流程与各地政策差异，旨在帮助购房者更好地理解大修基金和契税的相关知识。建议在购房前咨询当地房管部门或专业中介，确保信息准确无误。
