【大修基金和契税什么时候交】在购房过程中，很多购房者对“大修基金”和“契税”的缴纳时间存在疑问。这两项费用虽然看似不常被提及，但在房屋交易和后期管理中起着重要作用。以下是关于大修基金和契税什么时候交的详细说明。
一、
1. 契税是购房者在购买房产时需要缴纳的一种税费，通常在签订购房合同后、办理产权登记前缴纳。
2. 大修基金（也称住宅专项维修资金）主要用于公共部位和共用设施设备的维修、更新和改造，一般在房屋交付时由开发商代收，或由业主自行缴纳。
3. 两者的缴纳时间和流程略有不同，但都与购房流程密切相关，建议购房者提前了解相关政策，避免因错过缴纳时间而影响后续手续。
二、表格：大修基金和契税缴纳时间对比
| 项目 | 缴纳时间 | 缴纳主体 | 缴纳依据 | 缴纳方式 |
| 契税 | 签订购房合同后，办理产权登记前 | 购房人（买方） | 房屋成交价的一定比例 | 线下缴纳或线上支付 |
| 大修基金 | 房屋交付时或开发商代收时 | 开发商代收或业主自缴 | 《住宅专项维修资金管理办法》 | 由开发商统一收取或自行缴纳 |
三、注意事项
- 契税的税率根据房屋性质（首套、二套）、面积以及所在城市政策有所不同，需以当地税务部门规定为准。
- 大修基金的缴纳标准通常按建筑面积计算，具体金额可咨询当地住建部门或开发商。
- 若购房为二手房，部分地区的契税可能由卖方承担，但具体情况需看买卖双方协商结果。
- 大修基金在房屋交付后由物业公司管理，用于公共区域的维护，业主需配合缴纳。
如您在购房过程中遇到相关问题，建议及时与开发商、中介或相关部门沟通，确保顺利完成各项手续。
