【有不动产证的还建房和商品房的区别】在房地产市场中，还建房和商品房是两种常见的房屋类型。随着政策的完善，部分还建房也获得了不动产证，使得它们在法律地位上与商品房趋于一致。但即便拥有相同的产权证明，两者在性质、来源、使用限制等方面仍存在显著差异。以下是对“有不动产证的还建房和商品房的区别”的总结。
一、
1. 产权性质不同：虽然都具备不动产证，但还建房通常属于安置性质，产权归属可能受限；而商品房为完全市场化商品，产权清晰且自由交易。
2. 来源渠道不同：还建房是因城市改造、拆迁等原因由政府或开发商提供的安置房源；商品房则是通过市场购买获得。
3. 价格差异明显：还建房价格普遍低于同地段商品房，因其带有安置属性，不能随意转让或出租。
4. 交易限制较多：还建房在一定年限内（如5年）不得上市交易，而商品房可自由买卖。
5. 配套设施与质量：商品房一般配套更完善，建筑标准更高；还建房则可能因成本控制导致设施较为简陋。
6. 政策影响较大：还建房受政策调控影响更大，如限购、限售等措施对其影响更为直接。
二、对比表格
| 对比项目 | 还建房（有不动产证） | 商品房 |
| 产权性质 | 安置性质，产权归属有限 | 完全产权，产权清晰 |
| 来源渠道 | 拆迁安置、政府配给 | 市场购买 |
| 价格水平 | 低于同地段商品房 | 市场价，受供需关系影响 |
| 交易限制 | 有一定年限限制（如5年内不可交易） | 可自由买卖 |
| 配套设施 | 一般较简陋，配套设施不完善 | 配套齐全，生活便利 |
| 建筑质量 | 可能因成本控制，质量参差不齐 | 标准较高，质量稳定 |
| 政策影响 | 受政策调控影响大，如限售、限购 | 受市场影响为主，政策影响相对较小 |
| 使用用途 | 主要用于安置，部分限制二次流转 | 可用于自住、投资、出租等多种用途 |
三、结语
尽管有不动产证的还建房在形式上与商品房相似，但在实际使用、交易和政策支持方面仍存在较大差异。购房者在选择时应充分了解房屋的背景、产权状况及使用限制，以避免后续可能出现的纠纷或不便。
